Valor Estate et Adani s'apprêtent à livrer le projet historique tant attendu BKC en juin

Valor Estate Ltd, anciennement connu sous le nom de DB Realty, est sur le point d'achever Ten BKC, un vaste projet de réaménagement de cinq acres, près du complexe Bandra Kurla (BKC) de Mumbai, l'un des principaux quartiers d'affaires de la ville. Développé en coentreprise avec Adani GoodHomes Private Ltd, le projet devrait être achevé d'ici juin.

Initialement initié par Valor et Radius Estates, le projet a connu près de 15 ans de revers de développement. Il a été revitalisé après l'adhésion d'Adani GoodHomes fin 2021.

Baptisé Adani Ten BKC, le développement est l'un des plus grands projets résidentiels de Bandra East. Il comprend 15 tours, chacune s'élevant de 22 à 29 étages, réparties sur trois zones distinctes. La taille des appartements varie de 1 BHK à 5 BHK, selon les documents déposés auprès de l'Autorité de régulation de l'immobilier (RERA) et le rapport annuel 2022-23 de Valor.

La valeur brute de développement (GDV) du projet est fixée à ₹4 544 crores, Valor détenant une participation économique de 50 %, selon sa présentation aux analystes du trimestre de septembre.

« Nous avons actuellement un projet de réaménagement, XBKC, à MIG Colony, Bandra East, qui progresse avec Adani et sera achevé d'ici juin de cette année », a déclaré Vinod Goenka, président et directeur général de Valor Estate.

À l'origine une coentreprise entre MIG (Bandra) Realtors & Builders Pvt Ltd, une filiale de Valor Estate, et Radius Estates & Developers Pvt Ltd, le projet a ensuite été repris par Adani après son acquisition de Radius dans le cadre d'un accord de faillite.

Valor avait conclu un accord de développement avec la MIG Co-operative Housing Society en octobre 2010. Cinq ans plus tard, l'entreprise s'est associée à Radius Estates pour construire les appartements résidentiels. Cependant, Radius, dirigé par Sanjay Chhabria, n'a pas réussi à réaliser le projet, se retrouvant en défaut de paiement et finalement confronté à l'insolvabilité.

Suite à cela, le comité des créanciers et le National Company Law Tribunal (NCLT) ont approuvé l'offre d'Adani GoodHomes. Adani supervise la construction et la mise en œuvre du projet, selon le rapport annuel de Valor.

Pari audacieux sur le réaménagement

Valor Estates parie beaucoup sur les opportunités de réaménagement dans des emplacements privilégiés à Mumbai, qu'il s'agisse de bidonvilles, de sociétés coopératives ou de propriétés MHADA (Maharashtra Housing and Area Development Authority). Ce changement de stratégie s'inscrit dans le cadre d'un effort plus large de la société visant à raviver son héritage et à renforcer sa position sur le marché immobilier de Mumbai.

« Nous sommes très doués pour acquérir des terrains à réaménager, qu'il s'agisse de bidonvilles, de sociétés ou d'anciens bâtiments du MHADA », a fait remarquer Goenka. « Nous ne sommes pas enclins à soumissionner pour des terrains vacants. Nous préférons travailler sur des transactions complexes dans lesquelles nous pouvons mettre à profit notre expertise.

Goenka a ajouté : « Nous avons quelques autres projets de réaménagement de la société sur le point d'être finalisés. »

Valor a été l'un des premiers promoteurs de Mumbai à entreprendre des projets de réaménagement des bidonvilles, à partir de 1995. L'entreprise s'est depuis bâtie une réputation pour s'attaquer à de tels projets, ses premiers efforts majeurs ayant repris en 2007. Le réaménagement des bidonvilles est depuis devenu la référence de Valor. modèle, avec plus de 1 million de pieds carrés livrés dans cet espace.

« Nous avons livré 1 million de pieds carrés dans cet espace, et nous continuerons à nous pencher sur davantage de bidonvilles, le réaménagement des sociétés, etc. », a déclaré Goenka.

Alors que d’autres promoteurs se sont lancés dans la réhabilitation des bidonvilles aux côtés de Valor, seuls quelques-uns ont réussi à survivre et à maîtriser les complexités impliquées. Plusieurs noms de renom, dont Housing Development and Infrastructure Ltd (HDIL), Orbit Group et Omkar Realtors & Developers Pvt Ltd, ont échoué sur ce marché de niche.

Pipeline de projets

Le portefeuille de projets de Valor croît rapidement. L'entreprise se prépare à un développement historique à usage mixte à Lonavala, s'étendant sur environ 400 à 500 acres. Valor Current possède près de 250 acres de terrain. Ce projet sera développé en partenariat avec un autre développeur.

En outre, Valor a conclu un accord foncier notable à Mira Road, où elle a loué près de 187 acres à la Brihanmumbai Municipal Corporation (BMC) pour ₹248 crores par an au cours des cinq prochaines années, selon un dossier sur l'ESB. Des sources indiquent à Mint que BMC s'est retiré du bail, qui sera probablement réattribué directement à ses sous-traitants.

Les activités immobilières de Valor comprennent actuellement deux projets en cours, sept projets à venir et cinq développements futurs en cours. Collectivement, ces projets ont un potentiel de revenus estimé à ₹28 891 crores, que la société prévoit de réaliser au cours des 5 à 8 prochaines années. Avec une vaste réserve foncière d'environ 513 acres, Valor est bien positionnée pour une croissance à long terme.

Dans le cadre de sa stratégie de relance, Valor prévoit poursuivre à court terme la poursuite des coentreprises pour ses projets immobiliers. Goenka prévoit que des projets autonomes feront partie de la stratégie de l'entreprise dans quelques années, à commencer par des initiatives de co-branding.