Nous aimons tous faire du shopping en ligne. Les retombées? De nombreux centres commerciaux, en dehors des plus prestigieux, ont fermé leurs portes. Cependant, les promoteurs restent optimistes quant aux espaces de vente au détail, comme le montrent les chiffres publiés ce mois-ci par JLL India, un cabinet de conseil immobilier. explique pourquoi :
Quelle est l’offre attendue pour l’avenir ?
L'achèvement des espaces de vente au détail organisés connaîtra une augmentation significative et ajoutera près de 45 millions de pieds carrés entre 2024 et fin 2028 dans les sept principales villes. Le nouvel ajout d'espace se fera par le biais de 88 nouveaux développements commerciaux, y compris des centres commerciaux et de grands projets intégrés de vente au détail, selon les estimations de JLL India. La nouvelle offre dépassera l'offre de 2014 à 2023, qui était d'environ 38 millions de pieds carrés. Les projets de vente au détail à venir seront également de plus grande taille. Au cours de la dernière décennie, la taille moyenne d'un projet commercial était d'environ 391 099 pieds carrés. Ce chiffre devrait augmenter de 30 % dans les années à venir.
Pourquoi les développeurs sont-ils si optimistes quant au commerce de détail ?
Les centres commerciaux de catégorie A ont enregistré de bons résultats, ont maintenu de bons niveaux d'occupation, de fréquentation et de taux de conversion. Nexus Select Trust, le premier fonds d'investissement immobilier de détail en Inde, prévoit des acquisitions. Les promoteurs de centres commerciaux Phoenix Mills, DLF, Prestige Group et Lulu Group cherchent également à élargir leur portefeuille et à lancer de nouveaux centres commerciaux. Certains promoteurs espèrent lever des capitaux auprès d'investisseurs institutionnels ou s'associer avec eux. Les actifs de détail constituent une voie d’investissement attrayante pour les investisseurs institutionnels étrangers. Environ 16 % ou 7,2 millions de pieds carrés de l'offre nouvelle sont détenus par des acteurs institutionnels.
Quels endroits verront plus d’offre ?
La région de Delhi-National Capital (NCR), qui possède la plus grande surface commerciale opérationnelle (26,7 millions de pieds carrés), devrait accaparer la plus grande part de la nouvelle offre au cours des cinq prochaines années. Elle sera suivie par Hyderabad et Chennai. L'offre massive à Delhi-NCR est principalement due à de plus grands projets de vente au détail prévus pour s'adresser à une large base de consommateurs.
N'y a-t-il pas des centres commerciaux fantômes à remplir ?
Oui. En dehors des centres commerciaux de qualité, il existe un nombre croissant de centres commerciaux sous-performants avec des taux d’inoccupation élevés. Selon le conseil immobilier Knight Frank India, il y a eu une forte augmentation des actifs commerciaux peu performants, s'étendant sur environ 13,3 millions de pieds carrés dans 29 villes, appelés « centres commerciaux fantômes ». NCR représentait le plus grand stock avec 5,3 millions de pieds carrés, soit une augmentation de 58 % sur un an en 2023. Viennent ensuite Mumbai et Bengaluru. Calcutta a connu la plus forte hausse de 237 % en 2023, mais à partir d'un niveau inférieur.
Quel genre de nouveaux projets verrons-nous ?
Alors que les achats en ligne connaissent une augmentation des dépenses des clients, les nouveaux projets de vente au détail hors ligne doivent offrir plus que de simples achats. Les nouveaux centres commerciaux se concentreront probablement sur les grands commerces de détail axés sur l’expérience. Sur les 88 développements commerciaux à venir au cours des cinq prochaines années, 12 sont de grands projets d'au moins 1 million de pieds carrés chacun, a déclaré JLL. Les promoteurs cherchent à offrir une gamme plus large de services, en matière de divertissement, de restauration et d'activités sociales, comme dans les centres commerciaux de Dubaï et d'autres pays. Certains centres commerciaux disposent même d’auditoriums et de centres de distribution pour les marques.
