À tel point que les Bachchan ont acheté plus du double de la superficie combinée achetée par les quatre prochaines célébrités, leurs achats totaux représentant un tiers du nombre total de transactions immobilières de célébrités depuis 2020, selon Square Yards.
L'acteur Janhvi Kapoor suivait de près la famille Bachchan, qui a payé environ ₹170 crore, mais pour un terrain plus « modeste » de 18 550 pieds carrés. Des couples de célébrités comme Ajay Devgn et Kajol, ainsi que Ranveer Singh et Deepika Padukone ont également rejoint le mouvement, investissant plus de ₹100 crores sur des propriétés de premier ordre partout à Mumbai.
Les données de Square Yards sont basées sur les propriétés enregistrées auprès du département d'enregistrement et de timbres du gouvernement du Maharashtra.
Qu'est-ce qui attire les stars vers l'immobilier ? « Nos informations indiquent que même si les célébrités diversifient leurs portefeuilles à travers les classes d'actifs, les propriétés résidentielles sont clairement devenues les préférées », a déclaré Kanika Gupta Shori, fondatrice et directrice de l'exploitation de Square Yards. « Des zones comme Oshiwara, Bandra et Juhu ont vu le l'essentiel de l'activité, représentant près des trois quarts de ces transactions.
Sharan Babani, directrice du développement, des ventes et des acquisitions chez Satguru Builders, a déclaré que les célébrités et les stars ont toujours été attirées par des domaines comme Bandra et Juhu. « L'ensemble de l'industrie est centré entre Bandra et Oshiwara, donc naturellement, ils ont tendance à rester ici. Avec tous les studios et lieux de casting à proximité, c'est ce qui rend ces zones si populaires. »
Certes, les Bachchan se sont également dirigés vers Magathane (Borivali Est), où la famille a acheté au moins huit propriétés résidentielles dans la Sky City d'Oberoi rien qu'en 2024.
Les e-mails et les appels adressés aux célébrités n’ont suscité aucune réponse jusqu’au moment de la publication.
Qui d’autre achète ?
Plusieurs autres personnalités éminentes de Bollywood telles que Shahrukh Khan, Shilpa Shetty, Akshay Kumar et Aishwarya Rai ont récemment investi activement dans diverses entreprises immobilières, avait rapporté plus tôt.
Des célébrités comme Hrithik Roshan, Rani Mukherjee, Alia Bhatt et Disha Patani ont également été impliquées dans des transactions très médiatisées, se concentrant particulièrement sur des propriétés luxueuses et haut de gamme.
Depuis 2020, la fourchette de prix pour la plupart des achats de célébrités se situe entre ₹0,5 crore et ₹10 millions. Si la majorité entre dans ces limites, certaines transactions ont franchi ₹60 crores, selon Square Yards.
Plusieurs autres personnalités éminentes de Bollywood telles que Shahrukh Khan, Shilpa Shetty, Akshay Kumar et Aishwarya Rai ont récemment investi activement dans diverses entreprises immobilières.
« La demande accrue de propriétés de premier ordre à Mumbai, alimentée par des achats très médiatisés, sera l'un des facteurs ayant un impact sur les prix dans les micro-marchés de la ville », a déclaré Anshuman Magazine, président-directeur général de l'Inde, de l'Asie du Sud-Est et du Moyen-Orient. East & Africa, de la société de services immobiliers commerciaux et d'investissement CBRE. « À mesure que la demande augmente pour une offre limitée de propriétés de haute qualité, les prix auront un effet d'entraînement, influençant les micro-marchés adjacents et le marché immobilier global de Mumbai. »
Mumbai a enregistré la troisième plus forte croissance annuelle des prix des propriétés résidentielles de premier ordre au premier trimestre 2024, en hausse de trois places par rapport au premier trimestre 2023, selon le rapport « Prime Global Cities Index Q1 2024 » du cabinet mondial de conseil immobilier Knight Frank.
Le rapport montre que les prix de l'immobilier à Mumbai ont augmenté de 10 % en 2023-2024, en grande partie en raison de l'augmentation de la demande dans la ville. Même si la demande a été forte dans tous les segments, elle a été principalement tirée par la vente de propriétés de plus grande valeur.
C'est à propos du loyer
Près de 62 % de ces transactions de célébrités enregistrées par Square Yards concernaient le secteur résidentiel, 33 % dans l'immobilier commercial, selon Square Yards.
« Outre le luxe et l'intimité, ces propriétés offrent aux célébrités une stratégie d'investissement intelligente qui fournit une couverture contre la volatilité du marché et l'inflation, ainsi que des gains grâce à l'appréciation des prix ou aux revenus locatifs », a déclaré Shori. « L'immobilier commercial prend également de l'ampleur, avec des célébrités. nous envisageons plusieurs propriétés dans des micro-marchés clés pour des rendements locatifs fiables.
Ajay Devgn a loué son espace de bureau commercial dans le quartier d'Andheri à Mumbai, a rapporté plus tôt ce mois-ci. Le bureau de Devgn se trouve dans la tour Signature, développée par Lotus Developers. La propriété louée s'étend sur 3 455 pieds carrés (321 mètres carrés) et comprend trois places de parking. Devgn et Kajol possèdent plusieurs propriétés dans la tour.
D'autres célébrités, dont Amitabh Bachchan, Sara Ali Khan et Kartik Aaryan, ont également investi dans des propriétés commerciales dans le même projet.
Depuis 2020, Ajay Devgn et Kajol ont dépensé plus ₹110 crore pour acheter 18 520 pieds carrés d'espaces résidentiels et commerciaux à Mumbai.
Tout le monde ne veut pas vivre à côté de ses héros
Rester dans un immeuble avec le who's-who de Bollywood n'est peut-être pas la tasse de thé de tout le monde. Les résidents sont parfois contrariés par l’idée de célébrités et de paparazzis à proximité de chez eux.
Pour cette raison, l'intérêt des célébrités pour un bâtiment ou une société particulière pourrait ne pas entraîner une appréciation de la demande ni une hausse des prix, a déclaré Anuj Puri, président d'Anarock Property Consultants Private Limited.
D’autres sont d’accord. « Je ne crois pas que l'intérêt des célébrités affecte le prix d'un immeuble, car nous vivons à Bombay (Mumbai). Nous sommes généralement habitués à voir des célébrités partout », a déclaré Babani de Satguru Builders. « Dans nos immeubles, cela ne fait vraiment aucune différence pour les voisins, qu'il s'agisse d'une célébrité ou non, car, honnêtement, la personne qui emménage a un sentiment similaire. valeur nette. »
