En 2024, plus de 6,5 millions de pieds carrés d'espace de vente au détail organisé ont été loués dans les grandes villes, contre seulement 1,1 million de pieds carrés de nouveaux achèvement, selon le rapport.
Certes, la pandémie Covid-19 a considérablement perturbé la nouvelle offre de développement de la vente au détail, avec des activités suspendues ou partiellement opérationnelles. Par exemple, en 2019, le marché a vu l'achèvement et l'absorption nets de 8,5 millions de pieds carrés d'espace commercial.
Alors que les centres commerciaux éminents connaissent une baisse de la vacance, les centres commerciaux de haut niveau fonctionnent à une capacité presque pleine, a ajouté le rapport.
Le déséquilibre de l'approvisionnement à la demande a apporté des taux d'inoccupation des centres commerciaux – l'espace prêt à être occupé dans un centre commercial – à 7,8%, augmentant par la suite les valeurs de location, qui, selon le rapport, devraient continuer d'augmenter jusqu'à ce que l'offre suffisante de haute qualité soit ajoutée. En 2019, le taux de vacance était de 14%, qui est tombé à 9% en 2023.
Cependant, une quantité importante d'approvisionnement est attendue dans les sept meilleures villes au cours des quatre prochaines années, a déclaré Anuj Kejriwal, directeur général et directeur général d'Anarock Retail.
« Un approvisionnement important à venir est prévu dans la région de la capitale nationale, la région métropolitaine de Mumbai et Hyderabad, représentant près de 78% de l'approvisionnement total.
La demande a été dirigée par le segment des vêtements et des accessoires, représentant 40% des transactions de location au second semestre de 2024. La beauté et les soins personnels et les magasins départementaux ont également connu une augmentation de 11% des transactions de location au cours de la période.
En outre, les détaillants préfèrent de plus en plus de grandes tailles de magasin, entre 1 000 et 2 500 pieds carrés, en raison de la demande croissante, de la disponibilité limitée de l'espace et du besoin d'optimisation de la productivité, ce qui rend ces espaces très recherchés pour une expansion, a ajouté le rapport.
Mis à part les marques existantes, davantage de marques étrangères sont également entrées dans le pays.
En février, la société de vêtements Inditex a ouvert son premier magasin Bershka à Mumbai. Des marques telles que NARS (Cosmetics), Gucci Beauty, Prada Beauty et YSL Beauty ont ouvert des magasins dans le pays en 2024.
Même les marques directes aux consommateurs élargissent leur présence hors ligne.
En conséquence, le mélange de locataires dans les centres commerciaux de grade A a évolué.
«L'afflux de marques de New-Age, en particulier dans des catégories comme le direct de consommation (D2C), le commerce de détail expérientiel et la nourriture et les boissons, indique un changement vers la restauration des préférences changeantes des consommateurs.
Pendant ce temps, les développeurs de centres commerciaux ont déclaré que la forte demande des consommateurs, la hausse des dépenses discrétionnaires et la préférence croissante pour les destinations de vente au détail organisées stimulaient l'activité de location.
«Rien qu'en 2023, nous avons loué plus de 2 millions de pieds carrés d'espace de vente au détail, et à la fin du Q3FY25, notre occupation commerciale à travers le portefeuille se situe à près de 97%., A déclaré Dalip Sehgal, directeur exécutif et PDG, NEXUS SELECT TRUST, qui exploite 18 centres commerciaux Premium dans 14 villes en Inde.
« D'autres marques souhaitent ouvrir des magasins dans les centres commerciaux car ils offrent des pas plus élevés, une visibilité plus forte de la marque et un environnement d'achat expérientiel – des facteurs critiques dans la stratégie de vente au détail omnicanal d'aujourd'hui. Dans Nexus Malls, nous avons assisté à une augmentation de 15-20% de la demande de location de marques dans des catégories telles que la mode, l'athlérisation, la nourriture et les boissons et le divertissement, » a-t-il ajouté.
Bien que la consommation globale ait montré des schémas mixtes, les consommateurs de la première place continuent de dépenser. « Notamment, les marques internationales premium et les joueurs D2C locaux se développent agressivement dans les centres commerciaux », a déclaré Sehgal.
Anarock a cartographié les données dans les sept premières villes et n'a inclus que des centres commerciaux de classe A de plus de 200 000 pieds carrés, à l'exclusion des ancres autonomes.
