Achat ou location : pourquoi Nikhil Kamath a-t-il finalement décidé d'acheter une maison ?

Nikhil Kamath, co-fondateur de Zerodha et True Beacon, une société de gestion d'actifs, après avoir longtemps répudié l'idée de posséder une maison, a finalement cédé et a décidé d'en acheter une.

Il a fait cette révélation récemment sur son podcast WTF avec les magnats de l'immobilier Irfan Razack, président et directeur général de Prestige Group, Nirupa Shankar, directeur exécutif de Brigade Group et Karan Virwani, PDG de WeWork India.

En entendant cela, Virwani a déclaré que Kamath devrait rendre cela public afin que les gens aient une certaine confiance… tandis que Shankar, en plaisantant, a déclaré qu'il (Nikhil) devrait maintenant être l'affiche de l'immobilier.

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Après avoir écouté leurs plaisanteries, Kamath a expliqué avec son attitude calme caractéristique. « La location présente tous les avantages — un inconvénient (est que) vous ne savez pas quand vous pourrez quitter la maison — peut-être que j'aimerais vivre plus longtemps dans cette maison. Et que – – ne pas avoir la nuisance de devoir déménager – me paraissait logique d'acheter une maison », a déclaré le milliardaire de 38 ans.

Suite à cela, Nirupa a poussé plus loin et lui a demandé : « Lorsque vous faites une analyse boursière, vous regardez la santé d’une entreprise, vous vérifiez la solidité d’un bilan. Pour un individu également, nous devons avoir un bilan solide. Droite? Ne pensez-vous pas que l'achat d'une maison ajoute à la solidité financière, à la sécurité et au bilan d'un individu ? »

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Tout en étant partiellement en désaccord avec elle, Kamath a déclaré : « J'ai l'impression que quelque chose comme l'or peut me donner cela. Je déteste la nature illiquide de l'immobilier. »

Exprimant son accord avec lui, M. Razack a déclaré : « L'immobilier est parfois illiquide. Parfois, il peut disparaître immédiatement. Mais c'est un actif illiquide. » Un autre inconvénient de l'investissement dans une propriété, estime Kamath, est que l'on doit payer un droit de timbre de 5 à 6 pour cent au moment de l'acheter.

Ainsi, le débat – savoir s’il faut ou non acheter une propriété – se poursuit pendant que ces magnats se battent. Nous aussi, nous essayons ici de trouver une réponse nuancée à cette question.

Acheter ou louer ?

Certains conseillers patrimoniaux révèlent qu’ils n’incitent pas leurs clients à acheter une propriété dans un souci d’investissement.

« Nous ne recommandons pas aux investisseurs d'acheter une maison à des fins d'investissement. De manière anecdotique, cela donne un bon rendement. Cependant, RBI maintient l'indice des prix de l'immobilier depuis 2010 pour 6 à 8 grandes villes, ce qui montre clairement que l'immobilier donne une augmentation moyenne de 5 pour cent. Les prix de l'immobilier ne suivent que l'inflation. Nous ne disons donc pas qu'il faut investir dans une propriété », déclare Ravi Saraogi, co-fondateur. Conseillers Samasthiti.

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Tout en faisant écho à des sentiments similaires, Sridharan S., conseiller en investissement enregistré à Sebi et fondateur de Échelle de richesse directedéclare : « L'achat d'une propriété est une bonne chose à condition que vous n'y allouiez que 30 % de votre portefeuille. Mais acheter une propriété avec de l’argent emprunté n’a pas de sens. En effet, on paierait 9 pour cent d’intérêt sur le prêt et même si la propriété donne un TCAC de 12 pour cent, le rendement net n’est que de 3 pour cent. Au lieu de cela, on peut obtenir jusqu’à 12 % de rendement en investissant sur les marchés.

Il pourrait y avoir des raisons non financières

Et si vous n’envisagez pas du tout de devenir propriétaire de maison ? Bien que certains diront que posséder la maison dans laquelle vous vivez ne devrait pas être considéré comme un investissement, alors qu’une maison achetée dans le seul but d’investir peut être évitée. À l’autre extrême se trouvent certains investisseurs qui ne veulent pas bloquer l’argent, même dans une seule propriété.

« C'est parfaitement normal de ne pas posséder de maison. Il n'existe pas de doctrine universelle qui dit que c'est une bonne ou une mauvaise chose de posséder une maison. Ce qui compte, c'est quelles sont les principales raisons qui vous poussent à acheter une maison. Et il pourrait y avoir des non-propriétés. des raisons financières aussi, comme le fait d'investir en bourse vous mettent mal à l'aise, ou vous souhaitez conserver un actif pour la prochaine génération ou vous souhaitez élever un enfant dans la maison que vous envisagez d'acheter. Après tout, tout ne peut pas être réduit. sur une feuille Excel. Si vous aspirez à acheter une maison, alors vous devez y aller », ajoute Saraogi.

Certains propriétaires sont également soulagés d'avoir acheté une maison car cela leur permet de gagner un revenu locatif, ajoute-t-il.

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Nicolas