Le marché immobilier indien est resté robuste ces dernières années, stimulé par des facteurs tels que l'urbanisation, la hausse des revenus de la classe moyenne, les investissements étrangers et le soutien du gouvernement. Cela a entraîné une forte demande, en particulier pour les logements de milieu de gamme et haut de gamme.
À mesure que l’urbanisation augmente et que les revenus augmentent, il existe une préférence croissante pour les propriétés résidentielles haut de gamme offrant des emplacements de choix, des équipements supérieurs, des expériences de vie holistiques, une communauté d’individus partageant les mêmes idées et un confort moderne.
Cette dynamique positive a stimulé les efforts de développement immobilier dans des villes clés comme Mumbai, Bengaluru, Gurugram, NCR et Pune. Les promoteurs ont notamment vu leurs projets se vendre en quelques heures après la réservation des ouvertures, ce qui les a incités à lancer davantage de projets pour répondre à cette demande croissante.
Au milieu de cette demande exceptionnelle, les sociétés immobilières cotées ont terminé l'exercice 24 sur une note positive, puisqu'elles ont enregistré une croissance de 26 % en glissement annuel des préventes au 4e trimestre de l'exercice 24. ₹344 milliards, le quatrième trimestre s'avérant être le meilleur trimestre pour la plupart des entreprises. Les 14 premières entreprises ont rapporté cumulativement ₹1,1 billion de dollars de préventes au cours de l'exercice 24, en hausse de 41 % sur un an.
Malgré une base de réservations plus élevée, les acteurs de l'immobilier s'accordent à dire que la demande peut être soutenue dans un avenir proche. La croissance continue des salaires, la hausse de l'activité économique et l'abondance des options de prêt hypothécaire ont contribué à une demande résidentielle soutenue et à une forte location d'espaces de bureaux.
Le marché immobilier en Inde est actuellement évalué à environ 39 80 534 crores de roupies, contribuant à 7,3 % de la production économique totale. D'ici 2047, il devrait atteindre 4 84 01 000 crores de roupies, contribuant à hauteur de 15,5 % à la production économique totale, selon les estimations du secteur.
La forte demande devrait se poursuivre
La société de courtage nationale Motilal Oswal prévoit que son univers de couverture rapportera des préventes de ₹286 milliards de dollars au premier trimestre de l'exercice 2025, ce qui reflète une augmentation de 79 % d'une année sur l'autre (YoY) et une performance stable d'un trimestre sur l'autre (QoQ). La société note que les nouveaux lancements parmi ses sociétés de couverture ont été constants, les exceptions notables étant DLF et Godrej Properties, qui ont lancé avec succès des projets clés dans la région de NCR et à Bengaluru.
DLF et GPL ont toutes deux reçu de bonnes réponses à leurs nouveaux projets, ce qui leur a permis de surpasser leurs pairs au cours du trimestre. Parmi les entreprises, Motilal Oswal s'attend à ce que Godrej Properties, Mahindra Lifespace Developers, DLF et Oberoi Realty signalent une augmentation de 2 à 4 fois des réservations en glissement annuel.
A l'inverse, le courtier prévoit que PEPL (Prestige) enregistrera une baisse de 11 % en glissement annuel en raison d'un manque de lancements significatifs et d'un effet de base élevé. Les encaissements cumulés des sociétés de l'univers de couverture devraient augmenter de 4 % en glissement annuel pour atteindre ₹161 milliards, ce qui implique une efficacité de collecte d’environ 60 %.
En outre, Motilal Oswal prévoit que la reconnaissance des revenus cumulés des sociétés de couverture sera ₹124 milliards, en hausse de 28 % sur un an, avec un EBITDA de ₹30 milliards, soit une croissance de 22 % sur un an.
Selon la société de courtage, le secteur immobilier résidentiel indien a maintenu sa dynamique de croissance au cours de l'exercice 2024, avec une augmentation de 14 % de l'absorption pour les sept principales villes et une amélioration de 10 % des réalisations. La demande continuant de dépasser l'offre (547 000 unités au cours de l'exercice 2024) et un excédent de stock de 11 mois, la société de courtage s'attend à des hausses de prix progressives pour soutenir la dynamique actuelle de la demande.
Motilal Oswal estime que l'équilibre favorable entre l'offre et la demande, les niveaux de stocks confortables, le pouvoir de fixation des prix sain et les opportunités de consolidation du marché maintiendront le secteur immobilier à un niveau élevé au cours des deux à trois prochaines années. Par conséquent, il maintient des perspectives positives pour le secteur.
La société de courtage a émis une note « achat » pour LODHA, Godrej Properties, Prestige Estates Projects, Brigade Enterprises et SOBHA, tout en restant « neutre » sur DLFU, Mahindra Lifespace Developers et Oberoi Realty. Parmi ceux-ci, Prestige Estates Projects, Godrej Properties et SOBHA sont mis en avant comme les meilleurs choix de la société de courtage.
