NEW DELHI
: Les promoteurs immobiliers de toute l’Inde adoptent le concept de centres commerciaux, inspirés par le succès de modèles similaires en Occident, proposant des vêtements et des chaussures à des tarifs réduits alors que les marques cherchent des moyens de liquider leurs stocks.
Alors que les espaces de vente au détail tels que les centres commerciaux sont déjà populaires, en particulier au Pendjab, les experts immobiliers affirment que cette tendance est en train de devenir un phénomène pan-indien. En outre, les développeurs de points de vente étrangers étudient également les moyens d’introduire des formats mondiaux en Inde, ont-ils ajouté.
En février, le promoteur de réaménagement Pacific Group a dévoilé le premier centre commercial de Delhi à Jasola. Il héberge des magasins à prix réduits pour des marques comme Gant, Tommy Hilfiger, Calvin Klein, Lacoste, Skechers, Adidas et Birkenstock, et fonctionne presque à pleine capacité. Lors de son lancement, le centre commercial comptait plus de 74 points de vente de marques haut de gamme et une grande salle de cinéma.
Abhishek Bansal, directeur exécutif de Pacific Group, a déclaré que l’Inde a toujours eu de petites zones de chalandise avec des magasins à prix réduits, mais que les points de vente dédiés et organisés manquaient dans le paysage de la vente au détail indien.
Le centre commercial de Jasola, qui s’étend sur 300 000 pieds carrés, propose à la fois des marques de valeur et des marques de luxe. Cependant, Bansal prévoit une évolution du mix de marques d’ici 12 à 24 mois, avec une concentration accrue sur les marques haut de gamme. « Nous sommes occupés à 100 % et recevons des requêtes de davantage de marques. Nous essayons de le positionner davantage comme un point de vente premium. Nous aimerions améliorer notre jeu lentement et dans 12 à 24 mois, nous verrons des changements et un désabonnement des marques. »
Certes, les centres commerciaux sont très populaires auprès des locaux et des touristes au Canada, en Europe et aux États-Unis. Les centres commerciaux sont généralement situés à la périphérie des villes, s’étendant du luxe haut de gamme aux marques de milieu de gamme, vendant des stocks datés à des prix très réduits.
Bien qu’ils n’en soient qu’à leurs balbutiements en Inde, les centres commerciaux profitent de l’évolution du mode de vie et des choix ambitieux des Indiens jeunes, riches et qui ont beaucoup voyagé, a déclaré le consultant immobilier JLL dans un rapport publié en septembre. Les points de vente haut de gamme pourraient être une bonne alternative pour les propriétaires fonciers ou les promoteurs cherchant à créer un produit différencié, mais la combinaison optimale de marques et la taille du centre commercial sont des paramètres cruciaux, ajoute-t-il.
Dans le même temps, les marques ont déclaré que les points de vente constituent une partie importante du réseau de magasins, car ils aident à liquider les anciens stocks sans avoir d’impact sur la marque. « Arvind Fashions possède plus de 100 magasins en Inde et prévoit d’ouvrir 20 à 25 magasins par an. Maintenir la bonne santé des stocks de la marque et permettre aux consommateurs d’obtenir des stocks de saisons plus anciennes à un bon prix dans un bon environnement commercial est payant », a déclaré un porte-parole d’Arvind Fashion, qui gère un portefeuille de six marques, dont Tommy Hilfiger et Clavin Klein.
Selon Sushil Dungarwal, un spécialiste de la vente au détail et des centres commerciaux travaillant avec quelques promoteurs pour aider à créer des centres commerciaux de grand format, à proximité des autoroutes du sud et du nord de l’Inde, huit centres commerciaux sont opérationnels au Pendjab, mais à 50-100 km des principales villes. autoroutes. « Auparavant, ils ouvraient sporadiquement, mais maintenant il y a un net changement », a déclaré Dungarwal.
Une meilleure accessibilité le long des autoroutes indiennes ainsi qu’une augmentation du nombre de propriétaires de véhicules pourraient contribuer au développement de centaines de projets de ce type d’ici cinq ans, avec davantage de promoteurs immobiliers cherchant à convertir les terrains traversant les autoroutes en formats de vente au détail, a ajouté Dungarwala.
Rahul Arora, responsable des services de conseil en location de bureaux et de vente au détail pour l’Inde chez JLL, a déclaré que de grands acteurs mondiaux explorent les opportunités sur le marché indien des centres commerciaux. Alors que de plus en plus de consommateurs achètent des vêtements de marque et se tournent vers des marques de meilleure qualité et plus chères, Arora s’attend à ce que davantage de marques s’installent dans les centres commerciaux.
Bansal a déclaré que le marché en est à un stade naissant et que les promoteurs doivent faire attention à la composition des locataires, car les loyers seront inférieurs à ceux des centres commerciaux établis.
