Les espaces de bureau de grade A voient une baisse des niveaux de vacance, ainsi que l'amélioration des occupations, car la trajectoire de location est susceptible de maintenir la bonne course au cours du trimestre de mars (Q4FY25).
La demande de propriétés commerciales continue d'être dirigée par des centres de capacités mondiaux (GCC), une augmentation de la traction dans les espaces de travail flexibles, et il / ites. De plus, la dénotification par étage et la location conséquente de zones économiques spéciales ont également contribué à stimuler la confiance parmi les fiducies de placement immobilier (FPI) répertoriées.
«Les postes vacants à toutes les clés des micro-marchés REIT – Ring Road (Bengaluru), Madhapur (Hyderabad), Thane Belapur (Mumbai Metropolitan Region) et Cyber City (Gurugram) – ont baissé au cours des derniers quartiers. Ceci est également reflété dans la performance des liais 9MFY25 », a déclaré un rapport de JM Financial Institutional Securities daté du 12 mars.
Cela pourrait signifier que les FPI répertoriées atteindront leurs objectifs de location et d'occupation FY25.
L'occupation du portefeuille commercial de l'ambassade du bureau de l'ambassade de REIT était de 87% au troisième trimestre25, et il s'attend à ce que la mesure soit de 88% d'ici mars. L'occupation engagée de Peer Brookfield India Real Estate Trust au troisième trimestre25 était de 87% et pourrait atteindre 89% d'ici mars. Pour MindSpace, l'occupation engagée était forte à 91% au troisième trimestre25 et devrait toucher 92,5% à 92,9% par l'extrémité de l'exercice. Le taux d'occupation engagé comprend des propriétés dont les baux ont déjà été signés avec les locataires mais dont les baux n'ont pas encore commencé.
Le facteur informatique
Compte tenu des perspectives commerciales optimistes, les FPI sont en mode d'extension. Par exemple, l'ambassade et l'espace d'esprit élargissent leurs portefeuilles de 7,4 millions de pieds carrés et environ 8 millions de pieds carrés, respectivement. De plus, ces entreprises tentent également de diversifier leur base de locataires pour réduire la dépendance aux meilleurs clients.
Jusqu'ici, tout va bien. Icion, un surveillable clé serait d'embaucher des tendances dans le secteur informatique – une fois un grand contributeur à la demande de location de bureaux, mais a récemment lutté sur le secteur. «Les sociétés informatiques de niveau 1 ont réduit 6 000 employés (NET) au troisième trimestre25, une inversion de l'augmentation nette de 17 000 employés au T225 du T2.
Cela dit, l'utilisation des employés informatiques reste en bonne santé à 83 à 86% au troisième trimestre25, et une poussée continue par les employeurs informatiques importants vers le «retour au bureau», citant des problèmes d'efficacité, soutiendrait davantage la demande », a ajouté le rapport Kotak daté du 5 mars.
Notamment, une offre en sourdine de nouveaux espaces de bureau en 2024 a également contribué aux postes vacants. Cependant, une fois que la nouvelle offre commencera à venir, son impact sur les locations de bureaux, les postes vacants et les occupations serait critique.
