J'ai un appartement que je veux vendre. Si je le vends avant le 31 mars de cette année, devrai-je payer l'intégralité de l'impôt sur les gains en capital comme taxe anticipée d'ici le 31 mars? Ma réservation est que le vendeur me paiera en 2 versements, donc je n'aurai pas assez d'argent pour payer une taxe totale avant la fin de l'exercice. Si je vends la propriété en avril 2025 à la place, j'aurai du temps jusqu'au 15 juin pour payer une taxe anticipée, est-ce vrai?
– Nom retenu sur demande
On suppose que vous souhaitez vendre un appartement en mars 2025, pour lequel les paiements doivent être reçus en deux tranches au cours de l'exercice distinct (FYS), c'est-à-dire un en mars 2025 (c'est-à-dire à l'exercice 2024-25) et le solde de l'exercice 2025-26.
On suppose que vous avez moins de 60 ans et que les dispositions de la taxe anticipée vous sont applicables.
Selon les lois fiscales, un contribuable doit payer une impôt anticipé, si taxes à payer (après avoir pris en compte la taxe déduite / perçue à la source), car un FY donné dépasse ₹10 000. Les taxes anticipées doivent être payées conformément aux versements prescrits ci-dessous pendant l'exercice:
• le 15 juin ou avant: jusqu'à 15% de l'impôt à payer
• le 15 septembre ou avant: jusqu'à 45% de l'impôt à payer
• le 15 décembre ou avant: jusqu'à 75% de l'impôt à payer
• le 15 mars ou avant: jusqu'à 100% de l'impôt à payer
L'impôt sur les gains en capital sur la vente d'un appartement doit être payé au cours de l'exercice où la propriété est transférée, quel que soit le moment où les paiements sont reçus. Par conséquent, le contribuable est également tenu de payer l'impôt anticipé sur ces gains en capital au cours du même exercice.
Il a été un sujet de débat sur le moment où un actif en capital doit être considéré comme transféré, c'est-à-dire que la date d'accord de vente, date d'exécution de l'acte de vente, date d'enregistrement, date de livraison réelle de la possession de propriété, etc.
Il existe divers précédents judiciaires dans ce contexte. Par conséquent, ce qui constituera la date de transfert dans votre cas devra être analysé en fonction d'un examen approfondi des faits de votre cas et des documents sous-jacents.
Si la propriété est considérée comme transférée d'ici le 15 mars 2025 et que, par conséquent, la responsabilité des gains en capital a déclenché au cours de l'exercice 2024-25, vous devrez payer une taxe anticipée entière sur lesdits gains en capital dans le versement du 15 mars 2025.
Si la vente est effectuée entre le 16 mars au 31 mars 2025, l'intégralité de l'impôt anticipé dû sur les gains en capital doit être payé avant le 31 mars 2025. Le non-paiement de l'impôt anticipé dans lesdites dates susciterait les coûts d'intérêt.
Si la propriété est considérée comme transférée au cours de l'exercice 2025-26 et que la responsabilité des gains en capital déclenche donc au cours de l'exercice 2025-2026, la taxe à y avancer devra être payée au cours de l'exercice 2025-26, conformément aux versements prescrits qui baisseront un tel transfert.
