Si la lenteur des ventes peut être attribuée à la hausse des prix de l'immobilier au cours des 3 à 4 dernières années, le principal facteur derrière les lancements plus lents au cours de l'exercice 25 était les retards d'approbation.
Du luxe au médian à revenu moyen, des développements tracés aux cantons, la plupart des développeurs ont un profil diversifié de projets qui attendent de lancer
Casagrand, basée à Chennai, se prépare à lancer des projets résidentiels sur quatre parcelles de terrain dans des villes comme Bengaluru et son marché domestique. Cette année, il lancera également son premier projet à Dubaï, faisant son entrée sur un marché international.
«Nous lancerons des projets avec une valeur de développement brute de ₹15 000 à 18 000 crore. Au cours de l'exercice 25, en raison des retards d'approbation, nous ne pouvions lancer que des projets d'une valeur ₹8 000 à 9 000 crore GDV « , a déclaré Arun MN, fondateur et directeur général Casagrand.
Il a dit qu'il y avait un léger aplatissement des ventes mais rien de trop austère ou de l'inquiétude.
« Nous sommes un joueur à long terme », a déclaré MN.
Le développeur de Bengaluru, Sattva Group, se prépare à entrer à Mumbai cette année, avec au moins deux lancements résidentiels. Il lancera également «Sattva City» à North Bengaluru, un projet de 5,5 millions de pieds carrés et plusieurs autres projets dans la ville du sud. À Hyderabad, il lancera un projet de 6,2 millions de pieds carrés, peut-être son plus grand, qui sera développé en phases.
« Nous avons continué à voir une demande constante et des ventes dans nos projets, ce qui nous donne la confiance nécessaire pour lancer davantage. Les prix des projets seront décidés en fonction de la demande et de l'offre dans un micro-marchand particulier », a déclaré Bijay Agarwal, directeur général de Sattva Group.
Alors que le secteur résidentiel de l'Inde franchit plusieurs étapes de vente après la pandémie, les transactions foncières ont augmenté à mesure que les développeurs s'étendent au-delà de leurs principaux marchés et catégories de produits.
Le groupe Hiranandani de Mumbai a déclaré qu'il se déplaçait stratégiquement dans l'espace de réaménagement avec trois projets dans la banlieue ouest de la ville.
Il lancera également une hospitalité et un «méga canton» axé sur le tourisme à Nagaon, Alibaug, une ville côtière près de Mumbai. Son pipeline de lancement comprend également des projets à revenu médian et tracé à Chennai, un canton à usage mixte à Pune, avec des partenaires de coentreprise.
« Cette diversification souligne nos perspectives haussières, alimentées par des sentiments de marché robustes et une demande soutenue de solutions de logement moyen à luxe, y compris des complots et des villas à des fins de second domicile », a déclaré le président Niranjan Hiranandani.
Le facteur de tarification
Le groupe Ashwin Sheth prévoit de lancer 6-7 projets à travers les catégories de produits super luxueuses, premium et à usage mixte à Mumbai, le marché immobilier le plus précieux du pays. Dans le sud de Mumbai, il a des projets avec des maisons au prix ci-dessus ₹8-10 crore et ₹3-10 crore de maisons dans les développements à venir. Il a également signé des feuilles de mandat pour deux projets à Bengaluru.
« Il peut y avoir un aplatissement global des ventes, mais si vous avez un bon mélange d'inventaire, ils peuvent répondre à des profils de clients variés », a déclaré Bhavik Bhandari, responsable des ventes et du marketing.
La montée en flèche des prix des maisons a ralenti les ventes au cours du trimestre de janvier-mars. Les ventes ont chuté de 28% en glissement annuel à 93 280 unités dans sept villes, et les lancements ont chuté de 10% à 1,00 020 unités, selon les données Anarock.
La plupart des développeurs se rendent compte que le prix du projet jouera un rôle clé à l'avenir et doit être réaliste pour continuer à bien vendre.
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Le MN de Casagrand dit qu'avec le mouvement du marché un peu faible, il ne veut pas trop augmenter les prix.
« Un peu moins de marge convient aux développeurs », a-t-il déclaré.
L'année dernière, sur les 253 millions de pieds carrés.
Ils ont cet énorme pipeline de lancements qui se produira cette année. Les grands développeurs peuvent continuer à exiger une prime de prix. Les développeurs de taille moyenne, cependant, seraient plus prudents « , a déclaré Anuj Puri, fondateur et président, Anarock Group, conseiller immobilier.
