Les valeurs immobilières ont effectué un retour en force au cours des dernières séances après une forte vente au cours de la première semaine d'octobre. Ce rebond impressionnant a commencé lorsque la RBI a modifié sa position politique, passant d'un « retrait des mesures accommodantes » belliciste à une position plus neutre, suscitant l'espoir d'éventuelles réductions de taux.
Le secteur immobilier étant l’un des principaux bénéficiaires de la baisse des taux d’intérêt, la confiance des investisseurs à l’égard de ces actions s’est améliorée. Ces gains ont été renforcés par les bons résultats trimestriels des sociétés immobilières, qui ont signalé une croissance annuelle des réservations de vente pour le trimestre de septembre, tirée par la forte demande des consommateurs pour les propriétés résidentielles, en particulier dans le segment du luxe.
Au cours des six dernières séances de bourse, l'indice Nifty Realty est passé de 1 020 à 1 080, soit une hausse de 6 %. Au cours de cette période, les actions d'Oberoi Realty ont bondi de 16 %, tandis que Godrej Properties, Prestige Estates Projects et Raymond ont chacun enregistré des gains de 10 %.
De plus, des actions telles que DLF, Sobha et Mahindra Lifespace Developers ont augmenté de 6 % au cours des six séances de bourse.
Malgré la période peu propice du « Shradhh » qui s'est produite en septembre de cet exercice (par opposition à octobre pour l'exercice 24), les sociétés immobilières ont signalé une croissance significative des valeurs de réservation. Macrotech Developers, qui vend ses propriétés sous la marque « Lodha », a réalisé ses préventes trimestrielles les plus élevées jamais enregistrées à ₹4 200 crores, soit une croissance de 21 % d'une année sur l'autre (YoY).
Par conséquent, l'entreprise a atteint environ ₹8 300 crores de préventes pour le premier semestre de l’exercice 25. Avec une croissance annuelle de 21 % des préventes au cours du premier semestre et la période des fêtes en cours, Macrotech est en bonne voie pour atteindre son objectif pour l'ensemble de l'année d'une croissance des préventes de 20 %.
Godrej Properties a également réalisé des performances record au deuxième et au premier semestre sur des indicateurs opérationnels clés, notamment les réservations, les encaissements, les flux de trésorerie d'exploitation et le développement de nouvelles affaires.
Au deuxième trimestre, Godrej Properties a déclaré une valeur de réservation de près de ₹5 200 crores, en hausse de 3 % sur un an grâce à la vente de plus de 5,1 millions de pieds carrés. Cela représente la valeur de réservation la plus élevée au deuxième trimestre de l'histoire de l'entreprise.
Pour le premier semestre de l'exercice 25, la valeur des réservations a bondi de plus de 89 % sur un an pour atteindre plus de ₹13 800 crores, tirés par la vente de plus de 8 600 maisons, totalisant plus de 14 millions de pieds carrés. Il s’agit de la valeur de réservation la plus élevée au premier semestre atteinte par Godrej Properties à ce jour.
Puravankara a enregistré des ventes de ₹1 331 crore au deuxième trimestre de l’exercice 25, en hausse de 18 % par rapport à ₹1 128 crores au premier trimestre de l’exercice 25. L'entreprise a également réalisé une valeur de vente totale de ₹2 459 crores pour le premier semestre de l’exercice 25.
Les propriétés premium en hausse
Les ventes d'unités résidentielles en Inde ont bondi de 17 % sur un an (en glissement annuel) au cours des neuf premiers mois de 2024 (janvier à septembre), selon JLL, une société immobilière.
Il a également souligné que 85% du total des ventes résidentielles projetées pour 2023 ont déjà été réalisées au cours des neuf premiers mois de cette année, avec un total de 229.908 unités vendues au cours de cette période.
Selon les données de JLL, les segments haut de gamme et luxe ont connu la plus forte croissance des ventes. Projets premium ( ₹3 à 5 crores) ont connu une augmentation de 107 % sur un an, tandis que les projets de luxe ( ₹5 crore et plus) a connu une augmentation de 96 %.
Il a également ajouté qu'au cours de la période de neuf mois de 2024, environ 39 % des ventes résidentielles se situaient dans le segment intermédiaire ( ₹50 lakh à 1 crore), suivi de près par le segment supérieur-moyen ( ₹1-3 crore), avec une part de 35 %.
À mesure que les revenus disponibles augmentent en Inde, de plus en plus de particuliers choisissent d’investir dans l’immobilier, un actif toujours privilégié par les ménages indiens. Cette évolution vers un mode de vie plus aisé a alimenté un désir croissant de maisons de luxe offrant des commodités et un confort améliorés au-delà des logements conventionnels.
Les particuliers fortunés (HNI) et les particuliers fortunés (UHNI) ont également joué un rôle crucial dans la stimulation de la demande de propriétés de luxe. Dans les villes de niveau I, la demande pour ces propriétés a augmenté depuis l’exercice 22, avec une préférence post-Covid pour des résidences spacieuses et bien équipées qui permettent le travail à distance et offrent une sécurité renforcée.
Cet appétit accru pour les maisons de luxe a conduit à des ventes rapides de lancements haut de gamme, entraînant une pénurie de ces stocks et des augmentations de prix ultérieures. Pour répondre à cette demande croissante, les promoteurs lancent de nouvelles phases de projets existants à des prix plus élevés, reflétant la prime continue de l'immobilier de luxe.
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