Macrotech Developers Ltd, qui opère sous la marque Lodha, prévoit de développer et de développer elle-même son activité d'infrastructure numérique, après avoir récemment racheté les participations d'investisseurs existants, a déclaré un haut dirigeant de l'entreprise.
Au cours des deux derniers mois, le développeur basé à Mumbai a acheté la totalité des parts détenues par la société de capital-investissement Bain Capital dans trois des filiales d'infrastructure numérique de la société : Bellissimo Digital Infrastructure Development Management Pvt. Ltd., Palava Induslogic 4 Pvt. Ltd., et Bellissimo In City FC Mumbai 1 Pvt. Ltd — pour ₹307 millions. Elle a également racheté la participation détenue par une entité de la société canadienne Ivanhoé Cambridge Inc. pour ₹239,56 millions.
En 2022, Macrotech, Bain et Ivanhoé s'étaient associés pour investir conjointement 1 milliard de dollars afin de créer environ 30 millions de pieds carrés d'actifs opérationnels afin de construire une plate-forme de parcs logistiques et industriels légers, ainsi que des centres de distribution en ville.
Le portefeuille d'infrastructures numériques de Macrotech, sous la marque Lodha Industrial and Logistics Park, s'étend actuellement sur environ 5 millions de pieds carrés entre les trois parcs d'entreposage et industriels de la banlieue de Palava et un centre de distribution en ville à Kurla. Sur ce total, 2 millions de pieds carrés sont achevés et le reste est soit en construction, soit au stade de la planification.
« Nous avons un objectif de ₹1 500 crores de revenus locatifs d’ici l’exercice 31 grâce aux entrepôts, aux bureaux, aux commerces de détail et potentiellement aux centres de données. Compte tenu de l’ampleur de l’objectif, il était logique que nous détenions la totalité de l’actif. Nous avons décidé d'offrir une sortie à nos partenaires de plateforme, ce qui nous donne également une plus grande flexibilité pour nous développer dans des zones géographiques et des classes d'actifs », a déclaré Shaishav Dharia, directeur de Lodha Green Digital Infrastructure et PDG de Extended Eastern Suburbs & Rental Assets, dans une interview. .
À Palava, où le promoteur possède environ 5 000 acres et a construit une ville intégrée, avec des développements résidentiels et des bureaux à grande échelle, 700 à 800 acres ont été réservés aux activités industrielles et logistiques. Ceci est utilisé pour les modèles « à louer » ou « à vendre » en fonction des besoins du client.
Elle acquiert également des terrains en dehors de la région métropolitaine de Mumbai (MMR) pour la jeune entreprise. Elle a récemment acquis 45 acres dans l'Oragadam de Chennai et est en train de conclure deux autres transactions foncières dans deux autres villes métropolitaines, a indiqué Dharia.
Un rapport d'octobre du cabinet de conseil immobilier JLL India et Miebach Consulting India indique qu'à mesure que les chaînes d'approvisionnement évoluent, la demande d'espace d'entrepôt devrait atteindre 1,2 milliard de pieds carrés d'ici 2027. Une évolution significative vers des entrepôts de catégorie A, qui sont des installations de haute qualité, verra le stock attendu atteindre 400 millions de pieds carrés d’ici 2027, contre 290 millions de pieds carrés en 2023.
Jusqu'à présent, le rythme de croissance des activités industrielles et logistiques de Macrotech a été progressif. Dharia affirme que l'entreprise a renforcé ses capacités et consacré du temps à comprendre son activité au cours des deux dernières années. Compte tenu de la croissance de l'ensemble du secteur, les coûts d'acquisition des terrains ont augmenté et l'achat de terrains est un processus long, a-t-il déclaré.
Cependant, la société se concentre sur l’augmentation des sources de revenus au-delà de son activité principale résidentielle.
Récemment, Macrotech a vendu environ 40 acres à une multinationale à Palava, où cette dernière y installera un centre de données. Bien que Macrotech n'ait pas confirmé le nom de l'entreprise, une personne proche du dossier a déclaré qu'il s'agissait d'Amazon Web Services (AWS).
Outre de nouvelles opportunités de vente de terrains à d'autres opérateurs de centres de données, l'entreprise évalue également le potentiel de construction de centres de données et de leur location à des entreprises via un modèle construit sur mesure, a déclaré Dharia.
Macrotech, qui est l'un des promoteurs résidentiels les plus vendus du pays, a enregistré ₹14 520 crores de préventes au cours de l’exercice 24, son plus haut niveau jamais enregistré en un an. Au cours de l’exercice 25, il vise à réaliser des préventes d’environ ₹17 500 milliards.
« Une partie de nos flux de trésorerie d'exploitation au niveau de l'entreprise sera investie dans la constitution de ce portefeuille de revenus de rente de manière calibrée. Nous disposons de flux de trésorerie solides en tant que groupe et n'avons pas besoin de financement supplémentaire pour atteindre notre objectif de croissance pour l'exercice 31″, a ajouté Dharia.
