L'Autorité de régulation immobilière du Maharashtra (MahaRERA) est devenue une force proactive en 2024, introduisant de multiples mesures pour protéger les acheteurs de maison et renforcer la confiance dans le secteur immobilier du Maharashtra.
Ces initiatives ont été menées sous la direction de l'ancien président Ajoy Mehta, qui a pris sa retraite en septembre, et de son successeur Manoj Saunik, assurant la continuité des réformes axées sur l'accession à la propriété.
Ajoy Mehta, qui a été président de MahaRERA jusqu'en septembre 2024, a lancé son livre, mettant en lumière les défis actuels du secteur immobilier. Dans le livre, Mehta évoque des « histoires d’horreur » dans lesquelles des acheteurs ont investi dans des projets sans approbations appropriées.
Il a spécifiquement critiqué la pratique des promoteurs qui vendent des appartements haut de gamme aux étages supérieurs sans obtenir les autorisations obligatoires de l'aviation civile. « Il faut comprendre que même si un terrain peut potentiellement être construit jusqu'à une certaine hauteur, cela n'est toutefois possible que s'il est soumis aux autorisations de l'aviation civile », écrit Mehta.
Politiques historiques introduites en 2024
En septembre 2024, MahaRERA a demandé aux promoteurs immobiliers d'inclure des détails complets sur le stationnement, tels que la taille, la hauteur et la largeur, dans les contrats de vente et les lettres d'attribution. Cette politique vise à répondre aux plaintes des acheteurs de maison concernant des problèmes tels qu'un espace de manœuvre inadéquat ou des places de stationnement obstruées.
Pour lutter contre les retards dans la fourniture des équipements promis, MahaRERA a publié une ordonnance en juillet 2024 exigeant que les promoteurs précisent les délais de livraison, ainsi que des détails tels que la taille et l'emplacement des équipements dans les accords. La directive vise à garantir que les acheteurs reçoivent exactement ce qui a été promis au moment de la réservation.
En avril 2024, MahaRERA a introduit un cadre pour la nomination d'agences tierces chargées d'auditer la qualité de la construction tout au long des différentes étapes du projet. Cela garantit que les problèmes de qualité, tels que les fuites dans les appartements, sont traités de manière proactive avant la prise de possession.
MahaRERA est devenu le premier régulateur en Inde à établir des lignes directrices spécifiquement pour les projets de logements pour personnes âgées en mai 2024. Celles-ci couvrent, entre autres, l'accessibilité, les caractéristiques de sécurité et les principes écologiques. Les développeurs doivent inclure ces dispositions dans les contrats de vente et les documents associés.
