Pour la première fois, le marché immobilier indien a été classé comme « transparent » par l'indice mondial de transparence de l'immobilier, établi tous les deux ans par le cabinet de conseil immobilier JLL. Mint explique l'indice et la position de l'Inde.
À quoi sert l’index ?
Lancé en 1999 et réalisé tous les deux ans, il classe les marchés immobiliers en cinq niveaux : hautement transparent, transparent, semi-transparent, peu transparent et opaque. Les facteurs pris en compte sont notamment l'environnement réglementaire et juridique, les processus de transaction, la durabilité, la disponibilité des données et la qualité des performances. Une note est ensuite attribuée au marché immobilier de chaque pays. Dans l'édition 2024, la transparence en matière de durabilité, notamment les normes de construction et la performance énergétique, a fait l'objet d'une attention particulière. L'indice offre un guide aux investisseurs immobiliers, aux prêteurs ainsi qu'aux entreprises consommatrices.
Comment l’Inde s’est-elle comportée lors de la dernière édition ?
FrançaisMieux qu'il y a deux ans. L'Inde-Tier 1 est passée de la 36e à la 31e position parmi les 89 pays classés en 2022. Cela signifie que les villes de niveau 1 (Delhi-NCR, Mumbai et Bengaluru) sont passées d'une semi-transparence en 2022 à une transparence actuelle. L'Inde est l'un des principaux pays à avoir amélioré sa situation, grâce à une plus grande couverture des données et à une meilleure qualité dans les classes d'actifs de base et de niche telles que les centres de données et les parcs industriels. Un régulateur financier proactif, de nouvelles directives sur la divulgation des risques climatiques, des réglementations de construction simplifiées et des registres fonciers numérisés ont contribué à la transparence.
L’Inde s’est-elle beaucoup améliorée sur certains paramètres ?
L'Inde est entrée dans le top 10 des pays en termes de processus de transaction, grâce à une participation croissante des investisseurs institutionnels et à un meilleur accès aux informations sur les biens immobiliers. Les quatre sociétés d'investissement immobilier (REIT) ont conduit à des pratiques d'évaluation de marché standardisées et à de meilleures informations. La loi sur la réglementation et le développement de l'immobilier a également contribué à cet effort.
Un score plus élevé pourrait-il aider aux investissements ?
L'Inde est considérée depuis des années comme un marché immobilier désorganisé et semi-transparent. Une plus grande transparence renforcera l'intérêt des investisseurs et renforcera la confiance des occupants et des acheteurs. La disponibilité de données précises et l'application de la protection juridique de la propriété immobilière peuvent conduire à un déploiement plus important de capitaux. Les marchés immobiliers avec des notes de transparence élevées recueillent environ 80 % des investissements mondiaux. À mesure que les processus du marché indien évoluent conformément aux normes mondiales, davantage d'investisseurs internationaux pourraient faire des paris plus importants.
Y a-t-il place à l’amélioration ?
L’Inde a encore un long chemin à parcourir. Son parc de bureaux est certifié vert à 56 %, mais il faut s’efforcer davantage de mettre en œuvre les engagements en matière de transparence climatique et de neutralité carbone, selon JLL. L’Inde a également besoin d’un indice immobilier fiable qui puisse servir de référence de performance. L’utilisation de la technologie dans les transactions doit être améliorée, tandis que la disponibilité de registres fonciers avec des informations cohérentes et une résolution plus rapide des litiges sont également souhaitées. Une cartographie plus poussée des systèmes d’information géographique pourrait être utilisée.
