Alors que les perspectives de demande pour les logements à revenu moyen et abordables devraient rester fortes, Motilal Oswal Alternates (MO Alts), la branche d'investissement alternatif de Motilal Oswal Financial Services Ltd, a clôturé les deux premières transactions de son nouveau fonds immobilier avec des investissements cumulés de ₹190 crores, ont déclaré deux dirigeants de l'entreprise à Mint.
L'entreprise s'est engagée ₹100 crores à Radiance Realty Developers India Ltd, basé à Chennai, et un autre ₹90 crores à Mantra Properties and Developers Pvt. Ltd, basé à Pune, pour leurs projets résidentiels respectifs.
Les deux investissements sont des paris de démarrage de MO Alts, où les développeurs visent à utiliser le capital pour acquérir des terrains sur lesquels ils ont l'intention de développer des projets résidentiels.
Construire un corpus
En août de l'année dernière, MO Alts avait déclaré qu'il augmenterait ₹2 000 crores via son sixième fonds immobilier, India Realty Excellence Fund VI (IREF VI). Le fonds est stratégiquement axé sur les investissements de démarrage dans des projets résidentiels à revenus moyens et abordables dans les huit plus grandes villes : la région métropolitaine de Mumbai, la région de la capitale nationale de Delhi, Pune, Bengaluru, Chennai, Hyderabad, Kolkata et Ahmedabad.
La société a réalisé la première clôture de son nouveau fonds à ₹1 274 crores, en février de cette année. « Depuis la première clôture, nous avons reçu des engagements supplémentaires de ₹300 crore. MO Alts vise à atteindre la clôture finale de ₹« 2 000 crores en 2024 », a déclaré Anand Lakhotia, co-directeur de l'immobilier chez MO Alts.
« L’amélioration de la connectivité entre les différents micro-marchés grâce à des développements d’infrastructures majeurs créera de nouveaux pôles de croissance dans chaque ville. Il existe une forte demande dans tous les segments du marché, des propriétés de milieu de gamme aux résidences de luxe », a ajouté Lakhotia.
Jusqu'à présent, MO Alts a investi des capitaux dans le secteur immobilier par le biais de cinq fonds immobiliers. Elle gère également d'autres investissements autonomes et propriétaires dans le secteur immobilier.
À la recherche de rendements
De manière significative, MO Alts a réalisé 15 investissements en 2023-24, avec un engagement de ₹1 016 crores, tandis qu'il a quitté 23 investissements avec un capital de ₹1 102 crores au cours de la même période.
Le secteur immobilier a connu un net revirement au lendemain de la pandémie. La reprise de la demande des acheteurs de logements alimentant une hausse des ventes résidentielles, les promoteurs ont également été encouragés à acheter des parcelles de terrain.
Dans le cadre de la stratégie du sixième fonds, MO Alts prévoit de continuer à financer les promoteurs pour l'acquisition de terrains destinés à des projets résidentiels. « Les promoteurs renforcent leur offre grâce à des investissements substantiels dans l'acquisition de terrains à l'échelle nationale. Nous prévoyons que les transactions foncières resteront stables, grâce à l'expansion des réserves foncières des promoteurs dans un contexte de modération anticipée des taux d'intérêt, d'augmentation de la demande de logements et de soutien des organismes de financement institutionnels », a déclaré Saurabh Rathi, codirecteur de l'immobilier chez MO Alts.
La société a également signé des feuilles de conditions pour cinq autres transactions, pour investir environ ₹600 crores, qui sont actuellement à différentes étapes de vérification diligente.
