Après une performance spectaculaire en 2023, le marché immobilier continue de prospérer, porté par une préférence croissante des consommateurs vers l’accession à la propriété plutôt que vers la location. Alors que les investisseurs recherchent croissance et stabilité, le marché immobilier indien brille de mille feux, établissant de nouvelles références et dépassant les attentes.
L’année 2024 s’annonce prometteuse et les perspectives globales de l’immobilier résidentiel indien semblent de plus en plus prometteuses. Au milieu d’un paysage d’investissement dynamique, le secteur s’est imposé comme un fondement de stabilité et de fiabilité. Les tendances et indicateurs actuels suggèrent que l’immobilier résidentiel en Inde continuera d’être une classe d’actifs, surpassant les autres options d’investissement et offrant un refuge sûr aux investisseurs.
Immobilier résidentiel : un investissement à toute épreuve
Au milieu d'une incohérence considérable dans le scénario géopolitique mondial, le secteur immobilier résidentiel indien a fait preuve d'une stabilité exceptionnelle. Cependant, l'économie résiliente de l'Inde et la demande constante ont créé des perspectives positives pour les acteurs du secteur, plaçant le pays à l'avant-garde de la croissance du secteur.
Le marché de l'immobilier résidentiel s'est redressé en 2023, contribuant de manière significative à la croissance de l'Inde. Le secteur est solide, avec une augmentation attendue de 15 à 25 % des lancements de nouvelles propriétés en 2024. De plus, les ventes devraient encore s'améliorer de 10 à 15 %, ce qui est essentiel pour la progression continue du marché immobilier. En 2024, la valeur des propriétés résidentielles à Mumbai devrait augmenter de 5 à 8 %, avec une augmentation substantielle de la demande de propriétés de luxe et de segment intermédiaire.
Initiatives gouvernementales et soutien politique
Le gouvernement indien a lancé plusieurs initiatives pour dynamiser le secteur immobilier, notamment le logement. Des projets comme le Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) ont donné un grand élan à chaque Indien cherchant à construire ou à acheter sa première maison. Lors de sa première réunion du cabinet, le gouvernement nouvellement formé a décidé d'aider trois millions de ménages ruraux et urbains supplémentaires à construire des logements, répondant ainsi aux besoins croissants en matière de logement d'un nombre croissant de familles éligibles. Dans le cadre du PMAY, un total de 4,21 crores de maisons ont été achevées pour les familles à faible revenu éligibles au cours des 10 dernières années.
Des perspectives prometteuses
Le secteur immobilier indien a attiré des investissements totalisant 1,1 milliard de dollars au premier trimestre 2024, le secteur résidentiel étant en tête avec près de 693 millions de dollars. Cela place le secteur résidentiel comme le secteur le plus performant parmi les différentes classes d’actifs. La performance impressionnante du secteur s'explique par une demande robuste de logements et une offre renaissante au cours des derniers trimestres. Les investisseurs profitent de cette dynamique, ce qui fait que le segment résidentiel représente plus de 63 % du total des investissements immobiliers au premier trimestre 2024.
La croissance des infrastructures crée de nouveaux micromarchés
Dans une démarche cruciale vers la transformation économique, le gouvernement indien a intensifié ses efforts en faveur du développement des infrastructures, en y consacrant un budget impressionnant. ₹13,7 lakh crore, équivalent à 4,5 % du PIB, pour les dépenses en capital. Cet engagement inébranlable souligne la détermination du gouvernement à bâtir une base solide pour la croissance et positionne l'Inde sur la voie de devenir une économie de 5 000 milliards de dollars.
Une part importante de cet investissement est orientée vers les chemins de fer, mettant l’accent sur la connectivité intermodale stratégique, notamment les routes, les chemins de fer, les ports et les aéroports. L'objectif principal est d'améliorer l'efficacité du transport et de la logistique, de réduire les coûts et de renforcer la compétitivité mondiale de l'Inde.
La relation synergique entre les investissements dans les infrastructures et le développement immobilier est bien établie. Les améliorations apportées aux routes, aux transports publics et aux commodités transforment des zones auparavant inaccessibles en perspectives attractives pour l'investissement immobilier. Cette avancée en matière d'infrastructures facilite non seulement les avantages économiques immédiats, mais ouvre également la voie à une croissance durable à long terme, ayant un impact significatif sur le secteur immobilier en ouvrant de nouvelles voies de développement et d'investissement.
Par exemple, Atal Setu, récemment lancé à Mumbai, a créé plusieurs nouveaux marchés dans et autour de Navi Mumbai, ce qui est une excellente nouvelle pour le secteur immobilier de MMR.
Conclusion
En termes absolus, l’afflux d’investissements sur le marché résidentiel au premier trimestre 2024 est le double de la moyenne trimestrielle observée au cours des huit derniers trimestres, mettant en évidence une augmentation significative de la confiance et de l’intérêt des investisseurs pour le marché immobilier résidentiel. Cette tendance souligne le rôle essentiel du secteur dans la conduite de l'investissement immobilier global en Inde. Cette reprise est soutenue par une économie stable, des taux d’intérêt favorables et un changement de perception des consommateurs, où la propriété est de plus en plus considérée comme un filet de sécurité financière fiable.
Alors que le marché est sur le point de connaître une croissance constante en 2024, les propriétés résidentielles connaissent une augmentation significative de la demande. Les marchés immobiliers indiens affichent une croissance robuste, caractérisée par une augmentation substantielle des nouveaux lancements et une hausse notable des ventes.
Selon le CREDAI, le volume des ventes a augmenté de 35 % en 2024, les ventes du segment du luxe ayant augmenté de 50 %. Soutenus par une dynamique de ventes sans précédent et un segment du luxe florissant, les promoteurs cherchent également à créer des options d'investissement immobilier attractives pour les investisseurs et les utilisateurs finaux, ce qui permettra de maintenir un approvisionnement stable et de consolider les grandes villes métropolitaines en tant que moteurs clés de la demande immobilière.
Le secteur immobilier indien, pierre angulaire de l’économie et moteur clé de plusieurs secteurs, est prêt à connaître une croissance soutenue et robuste. Une confluence de facteurs, notamment une forte croissance du PIB, une urbanisation rapide, des revenus en hausse et des initiatives gouvernementales de soutien, alimente une augmentation de la demande pour divers types de propriétés.
Ainsi, les investissements immobiliers devraient croître de 15 à 20 % par an. Cette tempête parfaite d’indicateurs positifs consolide l’immobilier en tant que classe d’actifs fiable et attractive pour les investisseurs, offrant un avenir sûr et prometteur.
Publié : 20 juin 2024, 15h21 IST
