Pour certains d'entre eux, le ₹La maison de 100 crores a une superficie de 800 à 1 200 pieds carrés. chambre face à la mer dans un penthouse sur Pali Hill à Mumbai. D’autres sont convaincus par l’idée de terrains de golf dans leurs cours, de spas de luxe, de grands chefs et d’équipements haut de gamme.
« 2024 a vu une augmentation ₹Plus de 100 crores de transactions, en particulier à Delhi-NCR, Mumbai et Bengaluru », a déclaré Ritesh Mehta, directeur principal et responsable des services résidentiels nord, ouest et est, Inde, chez Jones Lang LaSalle Inc., ou JLL, un cabinet de conseil immobilier.
« Gurgaon's Golf Course Road et Malabar Hill, dans le sud de Mumbai, enregistrent des transactions record, reflétant une confiance croissante dans l'immobilier ultra-luxe en tant qu'investissement stable. »
Selon PropEquity, une plateforme d'analyse immobilière, 13 maisons valant au moins ₹100 crores ont été achetés entre janvier et octobre de l'année dernière, contre 21 transactions de ce type en 2023. PropEquity suit le site Web de réglementation et de développement immobilier (Rera) et les données d'enregistrement et mène des enquêtes sur le terrain.
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Le cabinet de conseil immobilier Anarock Group estime que 99 transactions résidentielles ultra-luxueuses d'une valeur combinée ₹8 069 crores ont été fermés dans les plus grandes villes indiennes en 2022, 2023 et 2024 (jusqu'en août).
Selon Mehta, alors que la plupart des acheteurs de ces maisons ultra chères – généralement des industriels milliardaires, des PDG du secteur technologique, des célébrités du cinéma et des Indiens non résidents – le font pour leur usage personnel, un groupe de niche achète de telles propriétés pour en tirer profit lorsque la valeur s’apprécie.
Dans l'ensemble, le marché immobilier indien a bondi en 2024, avec une hausse de 16 % de la valeur globale des ventes en raison de l'appréciation du prix moyen et de l'augmentation de la taille des unités ou des maisons. Cependant, en termes de ventes de logements, le secteur a connu une légère baisse.
Ton souhait est mon ordre
Pali Hill est l'une des localités les plus chères de Mumbai. Au bout de la banlieue chic à flanc de colline, l'agitation de Bandra se calme et un éventail d'arbres et d'oiseaux gazouillants vous accueillent dans le projet Parishram du groupe Rustomjee.
Les futurs résidents de Parishram, qui est en construction et devrait être achevé d'ici février, préfèrent la propriété en raison de l'exclusivité de l'emplacement. Autour d'elle se trouvent les maisons de certaines des plus grandes célébrités de Bollywood.
Keystone Realtors Ltd, alias Rustomjee Group, a récemment vendu plusieurs unités à Parishram à un seul acheteur afin qu'il puisse les combiner en un seul grand penthouse. Les unités ont coûté à l'acheteur, dont la société n'a pas voulu divulguer le nom, ₹110-120 millions.
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Les 6 000 pieds carrés. Le premier étage de l'appartement est en grande partie réservé au séjour, une chambre et une cuisine. Lorsque vous entrez, le salon s'ouvre sur une terrasse extérieure vitrée, réservée à l'aménagement paysager et à un petit coin salon.
Le reste du salon a été laissé ouvert à différents types d'espaces de divertissement, avec suffisamment d'espace pour des centaines d'invités. Tout l'étage dispose de grandes fenêtres qui s'ouvrent sur une vue sur la mer.
L'espace privé de l'acheteur se trouve au sommet de cet étage, avec une immense chambre principale face à la mer et quelques autres pièces pour sa famille nucléaire.
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« Ces gens ont voyagé à travers le monde. Nous constatons que ces personnes veulent de grands intérieurs, elles devraient pouvoir rester au milieu de la nature. Ils veulent également avoir une bonne adresse et passer du temps avec des gens de qualité », a déclaré Rakesh Setia, président du marketing et des ventes du groupe Rustomjee, qui a vendu un autre ₹Appartement de plus de 100 crores dans son projet Panorama, également à Pali Hill.
« La flexibilité du design d'intérieur est importante pour beaucoup », a déclaré Reshmi Panicker, directeur exécutif des services fonciers et résidentiels chez Knight Frank India, un cabinet de conseil immobilier. « La taille, les vues et les équipements sur mesure tels que les grands aménagements, la taille des pièces, les planchers à -les hauteurs d'étage, les vues, l'espace adéquat pour le personnel, les équipements de pointe, jouent tous un rôle clé dans la prise de décision.
Le ₹Appartement de 200 millions
L'une des plus grosses transactions de 2024 a été réalisée par DLF Ltd, qui a vendu un penthouse dans son projet The Camellias à Gurugram pour environ ₹190 crore – parmi les plus chers d’Inde en termes de prix au pied carré. La propriété, d'une superficie de 16 290 pieds carrés, a été achetée par Rishi Parti, directeur d'Info-x Software Tech Pvt. Ltd, a rapporté le Times of India.
Le club-house de la propriété comprend un gymnase avec un ring de boxe aux normes olympiques, des salons, des spas et des salles de flottaison. Il dispose également d'une salle de bal, d'un théâtre, de restaurants et de bars, tous réservés aux résidents de The Camellias.
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Un autre promoteur de ce type est Macrotech Developers, ou Lodha Group, basé à Mumbai, qui a vendu l'année dernière deux appartements luxueux pour un montant total de ₹270 crore à Anil Gupta, président et directeur général de Wellknown Polyesters Ltd, et à un ₹Appartement de 185 crores à Lodha Worli Sea Face au promoteur d'Alkem Lab, Seema Singh.
« De Billionaire's Row à Mumbai et le charme patrimonial de Malabar Hill à l'emblématique Grosvenor Square de Londres, nous identifions les endroits les plus convoités au monde et créons des développements exclusifs », a déclaré un représentant du groupe Lodha, refusant d'être identifié.
Anuj Puri, président du groupe Anarock, a déclaré que la demande de maisons de luxe et d'ultra luxe a atteint « des sommets sans cesse croissants depuis la pandémie ».
« Il y a eu une augmentation sans précédent de la demande de maisons trophées ultra-luxueuses au cours des trois dernières années, et Mumbai arrive en tête de liste des villes où les ventes de ces propriétés sont maximales, bien qu'il s'agisse de loin du marché résidentiel le plus cher en Inde. »
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