Le quatrième trimestre 2023 a propulsé le marché indien de la location de bureaux à des sommets sans précédent, culminant avec une absorption brute record de 58,2 millions de pieds carrés, menée par la demande d’espaces de bureaux de la péninsule indienne et de Delhi NCR. Avec plus d’un quart des parts de marché, Bengaluru a dominé l’absorption des espaces de bureaux, mais Chennai a surpris tout le monde avec une croissance de plus de 2 fois et une superficie record de 10,5 millions de pieds carrés, la plaçant pour la première fois dans le top 3, selon un rapport de Colliers India.
De plus, Bengaluru, Chennai et Hyderabad ont enregistré les meilleures performances depuis la pandémie de COVID-19.
« Les marchés indiens de l’immobilier commercial et des bureaux continueront de connaître un intérêt constant de la part des occupants nationaux et étrangers. Une préférence accrue pour une combinaison d’espaces immobiliers de base et flexibles, une activité accrue sur les marchés de niveau II et des bureaux de nouvelle génération avec des éléments plus durables seront les thèmes clés des marchés de bureaux en 2024. » a déclaré Arpit Mehrotra, directeur général, chef des services de bureau, Colliers India.
Quels secteurs ont stimulé la demande ?
Dans le même temps, la contribution de la technologie a diminué de moitié, passant de 50 pour cent en 2020 à 25 pour cent en 2023, mais la demande globale est restée forte grâce à la diversification. Les contributions sectorielles du BFSI et des secteurs de l’ingénierie et de la fabrication en particulier ont presque doublé, passant de 10 à 12 pour cent en 2020 à environ 16 à 20 pour cent en 2023. Il est intéressant de noter qu’en 2023, la location par les acteurs de l’ingénierie et de la fabrication (part de 26 pour cent) ) a dépassé la demande émanant des entreprises technologiques (part de 22 %) dans le centre technologique de Bangalore.
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La demande des opérateurs Flex est restée inchangée ; avec une superficie de 8,7 millions de pieds carrés, l’adoption d’espaces flexibles en 2023 était de 24 % plus élevée qu’en 2022. La pénétration du flexible sur le marché indien des bureaux devrait encore augmenter en 2024, car les promoteurs sont susceptibles d’adopter une stratégie de base plus flexible pour prendre des décisions. fabrication.
Près de 40 pour cent des transactions importantes dans les six plus grandes villes proviennent des pays du CCG, en particulier des secteurs de la technologie et du BFSI. Les centres de capacités mondiaux (GCC) ont généralement d’importants besoins en espace, et eux aussi ont repris leurs activités d’expansion avec plus de ferveur vers le second semestre 2023, en particulier au quatrième trimestre.
« Les grandes surfaces de 100 000 pieds carrés ou plus ont contribué à près de 50 % de la demande globale d’espaces de bureaux en Inde. Il est intéressant de noter que plus de la moitié des grandes transactions du CCG ont été conclues au cours du dernier trimestre 2023, ce qui indique un regain de dynamisme dans l’activité du pays dans le CCG. Un large vivier de talents, des locations rentables, des développements adéquats de catégorie A et un écosystème de marché de bureaux favorable continueront à maintenir la position avantageuse de l’Inde du point de vue du centre de capacités. De plus, une demande saine de la part des entreprises nationales dans les domaines de la technologie, du BFSI, de la fabrication, des soins de santé et des espaces flexibles se traduira par une demande tout aussi forte d’espaces de bureaux en 2024 », a déclaré Vimal Nadar, directeur principal et responsable de la recherche chez Colliers India.
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Publié : 24 décembre 2023, 13h56 IST
