Les principaux promoteurs immobiliers pénètrent de nouveaux marchés pour les projets résidentiels, alors que l’urbanisation croissante et l’expansion de la classe moyenne alimentent un boom immobilier.
Les développeurs explorent des opportunités, en particulier dans des villes comme Hyderabad, Pune, Bengaluru et Gurugram, qui ont enregistré des ventes élevées.
Godrej Properties Ltd, basée à Mumbai, a acquis cette semaine 12,5 acres dans la localité de Rajendra Nagar à Hyderabad pour développer un projet résidentiel haut de gamme, marquant son entrée dans la ville. Shriram Properties Ltd, qui s’est jusqu’à présent concentrée sur le sud de l’Inde, entre à Pune avec un projet de logements de milieu de gamme dans la banlieue d’Undri. Elle a signé un accord de gestion du développement avec le propriétaire foncier pour le projet.
« Le marché résidentiel est porteur et Pune est aujourd’hui le deuxième meilleur marché immobilier en termes de ventes. C’est aussi une ville qui ressemble à Bangalore, un marché que nous connaissons bien, en termes de demande et de profil de clientèle. Le secteur a connu beaucoup de consolidation, et les grands promoteurs ont de bonnes opportunités de se développer et de se développer dans les nouvelles villes », a déclaré M. Murali, président et directeur général de Shriram Properties.
Opérer à Hyderabad donnerait à Godrej Properties, l’un des rares promoteurs opérant dans plusieurs villes, l’opportunité d’être présent sur les principaux marchés immobiliers du pays.
« Hyderabad est l’un des marchés résidentiels à la croissance la plus rapide, où la demande est élevée mais la qualité de l’offre fait défaut », a déclaré Gaurav Pandey, directeur général et PDG de Godrej Properties, dans une récente interview avec Mint.
Dans le passé, certains développeurs avaient pénétré de nouveaux marchés, mais avec peu de succès, ce qui les avait incités à se recentrer sur leurs marchés principaux.
Anuj Puri, président du groupe de conseil immobilier Anarock Group, a déclaré que la demande de maisons construites par des promoteurs de marque a considérablement augmenté au cours des dernières années. Cela aide de nombreux grands développeurs à réussir dans de nouvelles zones géographiques.
« Les développeurs cotés, en particulier les acteurs basés dans le sud et l’ouest de l’Inde, se développent dans le cadre de leur stratégie de diversification dans un contexte de ventes fortes. Ils ont gagné en confiance non seulement grâce à leurs bilans solides, mais aussi parce que nombre de ces marchés se portent très bien en termes de demande », a ajouté Puri.
Macrotech Developers Ltd, qui opère sous la marque Lodha et s’est jusqu’à présent concentrée sur la région métropolitaine de Mumbai et Pune, a pré-lancé son premier projet à Bangalore en novembre dernier. L’intégralité du stock de la première phase a été épuisé au cours des trois premiers jours. Elle envisage désormais de lancer son deuxième projet dans la ville. La société évalue également une quatrième ville dans laquelle elle pourrait s’implanter à l’avenir pour s’étendre, a récemment déclaré la direction lors d’un appel aux analystes.
Cette année, DLF Ltd, basée à Gurugram, lancera son premier projet à Mumbai, un marché qu’elle avait quitté après avoir vendu une parcelle de terrain à Macrotech Developers il y a près de 12 ans. Le retour du plus grand développeur indien sur un marché concurrentiel comme Mumbai est significatif, ont déclaré les analystes immobiliers. De même, Oberoi Realty Ltd, un promoteur axé sur Mumbai et connu pour ses projets haut de gamme, a acheté une parcelle de terrain à Gurugram en novembre afin de diversifier sa présence.
La plupart des promoteurs achètent des terrains, reprennent les projets de promoteurs en difficulté ou s’associent à de petits promoteurs locaux pour s’aventurer dans de nouveaux emplacements.
Traditionnellement, l’immobilier est une activité locale, les acheteurs privilégiant les promoteurs solides sur leurs marchés. Même si les choses évoluent progressivement, les promoteurs qui ne connaissent pas ou ne sont pas établis sur un marché particulier sont toujours confrontés à la concurrence locale. Leurs offres de produits doivent être différenciées et supérieures pour attirer les acheteurs.
Puri affirme que les grands promoteurs trouvent leur chemin vers le succès même sur les marchés les plus récents et qu’il existe une nette préférence pour les marques nationales fortes parmi les acheteurs de maisons.
