Koramangala 3rd Block, connue sous le nom de « Billionaire Street », est devenue l'une des adresses les plus prestigieuses de Bangalore. Ce quartier chic du sud-est de Bengaluru attire des résidents de premier plan, des fondateurs de startups aux PDG, en passant par les politiciens et les magnats de l'immobilier. Son statut unique se reflète dans les transactions immobilières record qui font régulièrement la une des journaux.
L'une des transactions les plus marquantes de l'histoire immobilière de Bengaluru a eu lieu ici lorsque le directeur général de Quess Corp, Ajit Isaac, a acquis un terrain de 10 000 pieds carrés pour ₹67,5 crore, établissant une nouvelle référence dans la région.
Auparavant, TVS Motors détenait le record avec un achat au prix de ₹68 597 par pied carré. Ce prix extraordinaire est attribué à la forte demande et à l'offre rare dans cette localité privilégiée, selon les experts du secteur, qui affirment que les prix de l'immobilier à Koramangala sont moins influencés par les tendances plus larges du marché de la ville.
Dynamique du marché et tendances des prix
Les données de Housing.com montrent une tendance à la hausse de la valeur des propriétés du 3e bloc de Koramangala, avec des prix en hausse d'environ 9,5 % au troisième trimestre 2024 pour atteindre ₹35 000 par pied carré, comparativement à ₹32 000 à la même période l’année dernière. Le 3e bloc exclusif est en tête avec ses valorisations élevées, en partie parce qu'il offre des terrains plus grands, s'étendant souvent sur 4 000 pieds carrés, attirant les milliardaires et les géants des affaires.
Emplacement et commodités de premier ordre
En plus des résidences de luxe, la région bénéficie de la proximité des principaux centres d'emploi tels que Bannerghatta Road, Bellandur et Electronic City, ainsi que d'écoles, de centres commerciaux et d'établissements de santé de premier ordre. Cette connectivité renforce son attrait parmi l'élite de Bengaluru.
Résidents influents et attrait architectural
Des personnalités notables, dont Sachin Bansal, cofondateur de Flipkart, Nandan Nilekani et Kris Gopalakrishnan, cofondateurs d'Infosys, ainsi que le Dr Devi Shetty de Narayana Health, ont choisi cette enclave exclusive comme domicile. L'architecture du quartier va des villas patrimoniales aux maisons élégantes et modernes, souvent conçues par des architectes de renom.
De nombreuses propriétés ici disposent d'équipements de luxe, notamment des jardins privés, des piscines et des salles de sport, ainsi que des fonctionnalités durables telles que des panneaux solaires et la récupération de l'eau de pluie.
Symbole de prestige
Posséder une propriété dans le 3e bloc de Koramangala signifie plus que la richesse : c'est un marqueur de statut social et de réussite. « C'est plus qu'une résidence ; c'est un symbole de statut social », a souligné un courtier local.
La poussée immobilière à Bangalore
Selon Knight Frank, les prix résidentiels à Bangalore ont augmenté de 10 % sur un an au cours du trimestre juillet-septembre 2024, ce qui représente la plus forte augmentation parmi les huit plus grandes villes indiennes.
Les données de Square Yards indiquent un prix moyen de ₹19 149 par pied carré à Koramangala en 2024, soit une augmentation significative de 43 % par rapport à ₹13 355 en 2023. Parallèlement, les prix des loyers ont bondi, avec des loyers mensuels compris entre ₹48 000 et ₹1 34 400 en 2024, contre ₹49 500 – ₹90 000 l’année dernière.
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