Indice d’abordabilité : Pour de nombreux aspirants propriétaires dans les métropoles animées de l’Inde, le rêve de posséder quatre murs à eux a longtemps semblé être un mirage lointain scintillant sous la chaleur. Mais un récent rapport de Knight Frank India dresse un tableau étonnamment optimiste, suggérant que le rêve est enfin à la portée de beaucoup.
Selon l’indice d’accessibilité Knight Frank, le ratio EMI/revenu des ménages des grandes villes indiennes s’est considérablement amélioré depuis 2019 et s’est même amélioré par rapport aux performances de l’année dernière. Cela indique que la part mensuelle des revenus consacrée aux remboursements hypothécaires a diminué, ce qui fait de l’accession à la propriété une proposition plus réaliste pour un segment plus large de la population.
Shishir Baijal, président et directeur général de Knight Frank India, a déclaré : « En anticipant une croissance stable du PIB et une modération de l’inflation au cours de l’exercice 2024-25, l’accessibilité devrait se renforcer. En outre, si la RBI décide d’abaisser le taux des pensions plus tard en 2024, comme cela est largement prévu, entraînant une réduction des taux d’intérêt des prêts immobiliers, l’accessibilité des logements en 2024 pourrait connaître une amélioration notable, donnant un coup de pouce global au secteur.
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Hyderabad a conservé sa position de deuxième marché résidentiel le plus cher du pays, avec un indice d’accessibilité inchangé de 30 % pour 2023 et 2022. Cette stabilité s’est produite malgré une hausse notable de 11 % des prix de l’immobilier en 2023.
La région de la capitale nationale (RCN) a observé une amélioration de son indice d’accessibilité, passant de 29 pour cent en 2022 à 27 pour cent en 2023.
Bengaluru a obtenu la quatrième position en termes de dépenses, avec un indice d’accessibilité financière de 26 pour cent en 2023. Bien que le ratio ait connu une amélioration marginale de 1 pour cent depuis 2022, il a enregistré une augmentation louable de 6 pour cent par rapport aux niveaux d’avant la pandémie. 2019.
Chennai, qui complète la liste, a connu une amélioration de 2 pour cent de son indice d’accessibilité, passant de 27 pour cent en 2022 à 25 pour cent en 2023.
Dans cette analyse, des moyennes au niveau de la ville ont été utilisées pour le versement mensuel égal (EMI), la taille des logements et le prix au pied carré. Les paramètres clés comprenaient une durée de prêt standardisée de 20 ans, un ratio prêt/valeur (LTV) de 80 pour cent et un taux d’intérêt sur les prêts immobiliers dérivé du coût marginal médian du taux de prêt basé sur les fonds (MCLR) de toutes les banques commerciales répertoriées, avec un spread de 40 points de base. La taille des logements est restée constante au sein des villes mais variait d’une ville à l’autre en fonction de leurs préférences en matière de taille moyenne. Le prix du logement considéré était la valeur médiane pour chaque ville, garantissant une approche cohérente et spécifique à la ville pour évaluer l’abordabilité du logement, selon le rapport.
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Publié : 28 décembre 2023, 16h36 IST
