Les taux d’intérêt élevés en vigueur depuis mai 2022 ont eu un impact mineur sur la demande de logements abordables en Inde. Le segment du logement abordable, du fait qu’il se situe dans le segment des prix les plus petits, est relativement moins sensible aux tarifs que les segments milieu de gamme et luxe.
Des hausses de taux de 250 points de base sur une courte période de moins d’un an ont eu un certain impact sur le psychisme des consommateurs et nous avons constaté un certain degré de report des achats lorsque le cycle était en cours. Cependant, après la stabilité après la série de hausses, les 3-4 derniers mois ont de nouveau été témoins d’une légère hausse de la demande.
Baisse de la demande de logements abordables et tendances du marché
À y regarder de plus près, la baisse relative de la demande de logements abordables dans un passé récent est plus ou moins un phénomène urbain. Le déclin est particulièrement visible dans les villes métropolitaines. Le désir de mobilité ascendante est une caractéristique importante des consommateurs urbains. Le plus souvent, ceux qui peuvent se permettre d’acheter une maison dans le segment abordable et qui dépendent moins des prêts chercheront à passer au segment intermédiaire, même au prix d’un effet de levier élevé. Ainsi, ceux qui restent dans le groupe à faible revenu n’auront pas de coussin pour absorber les chocs de taux d’intérêt.
Au sein du segment du logement abordable, nous observons des tendances différentes entre les segments urbains et semi-urbains. Du côté urbain, le coût élevé des terrains et le coût croissant des matériaux rendent le segment du logement abordable peu attrayant pour les agents immobiliers. Par conséquent, la part des logements abordables dans l’ensemble du marché immobilier résidentiel diminue rapidement.
Changement de dynamique immobilière
Selon le dernier rapport du consultant immobilier Anarock, les promoteurs immobiliers lancent désormais un nombre moindre de logements abordables et davantage de projets dans les segments moyen et luxe. Les données révèlent que la part des logements abordables dans l’offre totale de nouvelles offres au cours du deuxième trimestre de l’exercice 24 est tombée à 18 % dans sept grandes villes et en 2018, elle était de 42 %. Dans le total des lancements également, la part des logements abordables diminue régulièrement depuis 2018. Notamment, le marché du travail urbain n’a pas connu de boom après la pandémie et cela a été un autre coup dur pour le segment abordable.
Selon le rapport annuel de l’Enquête périodique sur la population active 2022-2023, le ratio de population active (WPR) dans les zones urbaines n’a enregistré qu’une augmentation marginale, passant de 43,9 % en 2017-18 à 47,7 % en 2022-23. Parallèlement, en milieu rural, il est passé de 48,1% à 59,4% au cours de la période.
Cependant, la demande de prêts immobiliers abordables émanant des villes de niveau 2 et de niveau 3 et des marchés ruraux reste robuste. Le plus souvent, la demande des consommateurs dans ces zones géographiques porte sur l’achat de terrains et l’autoconstruction de maisons. Par conséquent, les entreprises axées sur ces zones géographiques continuent de constater une augmentation raisonnable de la demande de financement de la part des consommateurs.
Perspectives pour le logement abordable
L’indication de la RBI est que, même s’il existe des risques à la hausse concernant les perspectives d’inflation alimentaire, la longue pause dans le cycle de hausse des taux est là pour durer pendant une période relativement plus longue, l’inflation des prix de détail oscillant autour de la limite de tolérance de la banque centrale de 4 %. Outre la baisse des taux d’intérêt, d’autres facteurs majeurs influençant le marché du logement abordable sont le développement économique généralisé et la croissance de l’emploi.
Les politiques gouvernementales soutenant désormais les activités économiques au-delà des 10 à 12 plus grandes villes, nous prévoyons que la demande de logements en Inde semi-urbaine et rurale continuera de connaître une forte croissance.
La croissance prévue du PIB pour l’ensemble de cet exercice financier est de 7 %. Pour les trois premiers trimestres du prochain exercice financier (FY25), les taux de croissance du PIB sont estimés à 6,7 %, 6,5 % et 6,4 %, séquentiellement. Cela donne du crédit à la confiance du secteur dans la poursuite de la dynamique des prêts immobiliers au cours des 12 à 18 prochains mois, ce qui stimulera également la demande pour le segment abordable.
Les perspectives pour la nouvelle année 2024 semblent prometteuses dans le contexte des espoirs de baisse des taux – probablement réalisables d’ici le milieu de l’année – et des perspectives de forte croissance du PIB. Jusqu’à présent, l’exercice 24 a été une bonne année pour les services financiers, car la demande des consommateurs a été robuste. Avec des ventes de logements élevées et des activités de construction en plein essor dans les villes de niveau 2 et 3 et dans l’Inde rurale, la demande de prêts immobiliers, y compris de prêts au logement abordables, devrait augmenter au cours de l’exercice 25. La croissance fulgurante du PIB, le dynamisme général du marché et la stabilité des taux directeurs de la RBI contribuent à cet optimisme.
Débloquez un monde d’avantages ! Des newsletters perspicaces au suivi des stocks en temps réel, en passant par les dernières nouvelles et un fil d’actualité personnalisé, tout est ici, à portée de clic ! Connecte-toi maintenant!
Publié : 02 janvier 2024, 16h44 IST
