(Bloomberg) – L'un des promoteurs immobiliers les plus éminents de Chicago affirme que le moment est venu pour ceux qui disposent de capitaux de faire un pari à contre-courant et d'investir dans l'immobilier commercial.
« Au cours des deux prochains trimestres, je ne pense pas qu'il y ait de meilleur moment pour acquérir de l'immobilier commercial », a déclaré le PDG de Sterling Bay, Andy Gloor, dans une interview accordée lundi à Bloomberg Television dans l'émission « Balance of Power ». « Les opportunités que nous voyons, nous ne les avons pas vues depuis 20 ans. C'est une période formidable. C'est une démarche à contre-courant. »
Chicago a eu du mal à se remettre de la pandémie, qui a dévasté les centres-villes américains. Les taux de vacance dans le quartier central des affaires ont battu des records trimestre après trimestre, atteignant 23,1 % au cours des trois mois jusqu'en juin, selon Jones Lang LaSalle Inc.
Mais le ralentissement de l'immobilier a commencé à attirer les investisseurs à la recherche d'une bonne affaire, avec le Prime Group – le développeur derrière le nouveau bureau de Google dans la ville – achetant l'ancien siège social de Cboe Global Markets Inc. pour environ la moitié de sa valeur d'avant la pandémie.
« Le secteur de l’immobilier commercial est confronté à une tempête de catégorie 5 depuis quelques années », a déclaré M. Gloor. « Il faut réduire le coût du capital pour que les gens recommencent à investir dans ces zones urbaines. »
Les marchés financiers s’attendent à ce que la Réserve fédérale commence à réduire les coûts d’emprunt le mois prochain. Gloor a déclaré qu’il espérait une baisse des taux lors de la réunion de juin, mais qu’il s’attend désormais à ce que la banque centrale réduise ses taux d’au moins 50 points de base en septembre, ce qui offrirait un « coup de pouce » à ceux qui sont sur la touche.
Sterling Bay, qui possède un portefeuille national de bureaux, de logements, de commerces et de biens immobiliers dans le domaine des sciences de la vie, a achevé plusieurs bâtiments dans les quartiers de West Loop et de Fulton Market à Chicago. La société, qui prévoit un méga-développement de 6 milliards de dollars à Lincoln Yards, a également construit des sièges sociaux pour certaines des plus grandes entreprises de la ville, dont McDonalds.
Selon les données compilées par la société de sécurité Kastle Systems, qui analyse les données des badges dans les bureaux, le taux de retour au bureau à Chicago oscille autour de 50 %.
« Soyons réalistes : nous devons remettre ces villes sur les rails », a déclaré Gloor. « Nous devons inciter les gens à revenir au travail, et je pense qu’il faut modifier certains fondamentaux des taux d’intérêt pour que cela devienne une réalité. »
–Avec l'aide de Kailey Leinz et Joe Mathieu.
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