Comment va se comporter le secteur des bureaux ?
Tous les regards sont tournés vers les centres de capacité mondiaux (GCC), qui sont devenus le principal contributeur à la location d'espaces de bureaux en 2024. Les GCC, ainsi que les entreprises technologiques et les opérateurs d'espaces de travail flexibles, seront également le moteur du secteur cette année. Les nouvelles entreprises entrant en Inde et les entreprises indiennes contribueraient également au marché. La location brute d'espaces de bureaux commerciaux a atteint un sommet historique de 79 millions de pieds carrés l'année dernière, selon le conseil immobilier CBRE Inde. Cependant, l’offre d’espaces de bureaux de catégorie A est faible dans les micro-marchés clés de Mumbai et de Bangalore. Pour que la dynamique locative se poursuive, une nouvelle offre de surfaces de bureaux de bonne qualité doit arriver.
Le marché immobilier peut-il se redresser ?
Après la légère baisse des ventes de maisons et des lancements de projets l’année dernière, 2025 pourrait marquer une transition après le sommet post-pandémique. Avec le ralentissement des lancements et l'épuisement de la demande refoulée ces dernières années, il pourrait y avoir une tendance progressive à la baisse des ventes, selon Liases Foras Research. L'appréciation des prix a entraîné une légère surchauffe dans certaines villes, ce qui pourrait dissuader les investisseurs et les acheteurs de maison. L’euphorie suscitée par les projets de logements de luxe pourrait également s’atténuer, et les marchés pourraient se corriger et devenir réalistes, revenant ainsi aux projets de logements abordables et à revenus moyens.
Quelles seront les performances des meilleurs développeurs ?
Sur le plan résidentiel, les quatre promoteurs cotés, DLF, Prestige Group, Macrotech Developers et Godrej Properties, continueront de croître tant en ventes qu'en lancements. Leur objectif collectif de chronométrer ₹Selon les analystes, 88 000 crores de ventes en 2024-25 seront stimulés par leurs capacités financières et leurs plans d'expansion agressifs.
Le secteur du commerce de détail va-t-il reprendre ?
Les centres commerciaux ont connu une bonne dynamique de location l'année dernière en raison de la bonne demande des détaillants, malgré une nouvelle offre minime. Le paysage des centres commerciaux a également connu un changement, avec une évolution vers des offres haut de gamme. Les loyers devraient être plus élevés en 2025 en raison d’un important pipeline d’offre et de la demande des détaillants étrangers et nationaux. Environ 9,7 millions de pieds carrés de nouvelles surfaces de vente au détail, réparties dans 26 centres commerciaux de catégorie A, pourraient être opérationnels cette année, selon JLL India, dirigé par Delhi-NCR (35 %).
La dynamique de financement peut-elle se poursuivre ?
Le financement institutionnel dans l’immobilier a atteint un record en 2024, dépassant de 6 % le pic de 2007, soulignant le retour des investisseurs. Des investissements d'une valeur de 8,9 milliards de dollars ont été réalisés l'année dernière, soit une augmentation de 51 % sur un an, menés par le secteur résidentiel, selon JLL India. Même s’il pourrait être difficile de dépasser le pic de 2024, on s’attend à ce que la dynamique de financement se poursuive cette année, avec la participation d’investisseurs étrangers et nationaux. Les fonds promis en 2024 pourraient arriver dans les 3 à 5 prochaines années.
