Le secteur immobilier indien connaît un boom alimenté par une croissance économique robuste, la modernisation des infrastructures et l'évolution des aspirations en matière de style de vie. Un rapport de Knight Frank, « Quality Life-ing : Mapping Prime Residential Hotspots », souligne l'essor rapide des principaux marchés résidentiels de l'Inde, en particulier à Mumbai, Delhi et Bengaluru.
Mumbai brille sur le marché du luxe
Mumbai, la capitale financière de l'Inde, est devenue le troisième marché résidentiel de premier ordre à la croissance la plus rapide en Asie-Pacifique (APAC). Au troisième trimestre 2024, la ville a enregistré une augmentation de 11,5 % sur un an (sur un an) des prix de l'immobilier de luxe, qui s'élèvent désormais en moyenne à 953 dollars le pied carré ( ₹79 413 par pied carré).
Avec 1 million de dollars ( ₹8,37 crore), les acheteurs peuvent obtenir environ 103 mètres carrés de propriété de premier ordre à Mumbai. Cette hausse s’aligne sur les solides performances des marchés boursiers indiens, qui ont atteint des sommets historiques. L'essor de Mumbai met en évidence sa position de centre financier et immobilier mondial.
Shishir Baijal, président et directeur général de Knight Frank India, a souligné : « Le secteur de l'immobilier résidentiel en Inde connaît une croissance remarquable, alimentée par l'expansion économique, les progrès des infrastructures et l'évolution des préférences des consommateurs.
Delhi prend de l'ampleur
Delhi s'est classée cinquième dans la région APAC pour la croissance annuelle des prix au troisième trimestre 2024, avec une augmentation de 6,5 % sur un an. Les prix de l'immobilier de luxe dans la capitale nationale étaient en moyenne de 452 $ le pied carré ( ₹37 780 par pied carré). L'importance stratégique de la ville et son attrait pour les particuliers fortunés (HNWI) sont des moteurs clés de la croissance.
La croissance constante de Bangalore
Bengaluru, connue comme le centre technologique de l'Inde, se classe également au septième rang de la région APAC avec une augmentation de 4,8 % sur un an des prix de l'immobilier de luxe. Le prix moyen de l'immobilier résidentiel de premier ordre dans la ville est de 255 $ le pied carré ( ₹21 348 par pied carré). Son secteur technologique en plein essor et son style de vie cosmopolite continuent d’attirer les investisseurs internationaux et nationaux.
Tendances APAC : un marché résilient
Le marché résidentiel de premier ordre de l’APAC reste résilient malgré des défis tels que la hausse des taux d’intérêt et les effets persistants de la pandémie. La région a enregistré une croissance annuelle de 2,9 % au troisième trimestre 2024, marquant six trimestres consécutifs d’évolution positive des prix. Manille et Tokyo ont enregistré les hausses de prix annuelles les plus élevées, Manille ayant connu une hausse stupéfiante de 29,2 pour cent et Tokyo de 12,8 pour cent.
Le secteur immobilier indien bénéficie d'un taux d'accession à la propriété impressionnant de 87 %, le troisième plus élevé de la région Asie-Pacifique, après Singapour et le Vietnam. La croissance du pays est en outre soutenue par son économie en expansion, qui devrait croître de 7,2 % au cours de l'exercice 2025. En particulier, les ventes de logements haut de gamme en Inde ont bondi de 41 % en glissement annuel au troisième trimestre 2024, démontrant une demande robuste sur le marché du luxe.
Shishir Baijal a attribué cette poussée à « l'expansion économique, aux progrès des infrastructures et à l'évolution des préférences des consommateurs », soulignant la résilience du marché indien même face aux défis économiques mondiaux.
Le marché immobilier indien bénéficie du troisième taux d'accession à la propriété le plus élevé de la région Asie-Pacifique, soit 87 %, derrière le Vietnam et Singapour.
À mesure que l’économie se développe (avec une croissance prévue de 7,2 % au cours de l’exercice 2025), l’immobilier de luxe continue d’attirer les investissements. Les principaux facteurs incluent une hausse de 41 % par rapport à l'année précédente des ventes de logements haut de gamme au troisième trimestre 2024 et la transition du pays vers des secteurs avancés comme l'IA et la blockchain.
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