Perspectives du marché: L'indice Nifty Realty a été l'indice sectoriel le plus performant de 2024, offrant des rendements impressionnants aux investisseurs et surperformant les indices de marché plus larges. Cela fait suite à une hausse remarquable de 81 % en 2023, marquant deux années consécutives de forts gains pour le secteur immobilier.
La performance exceptionnelle de cette année peut être attribuée aux solides chiffres de préventes, à l'expansion des pipelines de projets et à l'expansion stratégique du marché par les sociétés immobilières.
Performance des indices immobiliers : un rebond remarquable
L'indice Nifty Realty a augmenté de 40 pour cent depuis le début de l'année (YTD), dépassant largement le gain de 13,5 pour cent du Nifty 50. Au cours de la dernière année, l'indice a bondi de 48 pour cent, contre une hausse de 17 pour cent pour l'indice de référence.
L'indice a atteint son plus haut historique de 1 157,35 en juin 2024 et se négocie actuellement à 1 092,40, soit seulement 6 % en dessous de son sommet. Il a grimpé de 51 pour cent par rapport à son plus bas niveau sur 52 semaines de 722,45 enregistré en décembre 2023.
L’indice a notamment généré des rendements positifs au cours de huit mois sur 12 en 2024, avec le gain le plus élevé de 9,3 pour cent en janvier. Malgré de légères baisses en mars, juillet, août et octobre, l'indice a maintenu sa dynamique ascendante, atteignant jusqu'à présent une hausse de 7 pour cent en décembre.
Des politiques favorables aux investisseurs, notamment des limites accrues aux investissements directs étrangers (IDE) et une transparence accrue dans les structures des transactions, ont attiré d'importants capitaux mondiaux vers le marché immobilier indien. En outre, les chiffres record des préventes rapportés par les sociétés immobilières ont considérablement renforcé la confiance des investisseurs, mettant en évidence la forte demande dans le secteur. En outre, les réformes réglementaires et la consolidation du marché parmi les promoteurs ont contribué à une plus grande stabilité et à des perspectives de croissance à long terme, faisant du secteur une voie d'investissement attrayante.
Principaux gagnants de l’indice Nifty Realty
Tous les composants de l'indice Nifty Realty, sauf un, ont généré des rendements positifs en 2024. Raymond est en tête avec une hausse de 81 %, suivi de Sobha (70,5 %) et de Phoenix Mills (67 %). Parmi les autres grands gagnants figurent Prestige Estates, Oberoi Realty, Godrej Properties et Brigade Enterprises, qui ont grimpé de 40 à 50 pour cent chacun. Pendant ce temps, Macrotech Developers (Lodha) et DLF ont également ajouté 37 pour cent et 21 pour cent, respectivement. Cependant, Mahindra Lifespace a été le seul à la traîne, en baisse de plus de 6 % depuis le début de l'année.
Perspectives : l'indice immobilier peut-il rester au top ?
La trajectoire prometteuse du secteur immobilier a attiré l’attention des analystes, UBS en particulier prévoyant un TCAC de 15 % des préventes résidentielles entre les exercices 24 et 29, soutenu par des facteurs tels que la stabilisation des taux d’intérêt, une démographie favorable et une accessibilité accrue. .
UBS a émis des notes d'achat pour Prestige Estates Projects Ltd. et DLF Ltd., citant de solides capacités d'exécution et une diversification géographique. Oberoi Realty a reçu une note « Neutre » de la part de la société de courtage mondiale en raison de problèmes de valorisation.
Jathin Kaithavalappil, vice-président adjoint chez Choice Broking, a souligné que l'urbanisation et la reprise post-COVID renforceront davantage les segments de l'immobilier résidentiel et commercial.
Les performances exceptionnelles du secteur immobilier indien en 2024 soulignent sa résilience et son potentiel de croissance. Avec un soutien politique favorable, une demande croissante et des préventes robustes, le secteur est prêt à connaître une croissance soutenue dans les années à venir, selon les experts.
Découvrez toutes les actualités économiques, les actualités du marché, les derniers événements et les dernières mises à jour sur Live Mint. Téléchargez l'application Mint News pour obtenir des mises à jour quotidiennes du marché.
PlusMoins
